ABD'de beklentileri aşan enflasyon verilerinin ardından Fed'in faiz artıracağına yönelik beklentiler güçlenirken, 10 yıllık tahvil getirisi yüzde 5'e ulaştı. Yükselen finansman maliyetleri konut ve gayrimenkul şirketlerinin hisselerini baskılarken, Lennar yüzde 5,4, DR Horton yüzde 3,8 değer kaybetti.
Anadolu Ajansı (AA) 11 Kasım 2026 14:27 11 Kasım 2026 14:47 Dünya'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın!ABD'de enflasyonun beklentilerin üzerinde gerçekleşmesi ve ABD Merkez Bankasının (Fed) para politikasını daha da sıkılaştırabileceğine yönelik beklentiler, gayrimenkul ve konut inşaat sektöründe satış baskısını artırdı.
Ekim ayında hem manşet hem de çekirdek enflasyonun aylık bazda tahminleri aşması, Fed'in aralık toplantısında faiz artıracağı beklentilerini güçlendirdi.
Para piyasalarında 25 baz puanlık artışa kesin gözüyle bakılırken, 50 baz puanlık daha güçlü bir sıkılaştırma ihtimali de gündeme geldi.
ABD'nin 10 yıllık tahvil faizi yüzde 5'e ulaştı
Fed'e ilişkin beklentilerin değişmesiyle ABD tahvil getirilerinde belirgin yükseliş yaşandı.
Para politikasına duyarlı iki yıllık tahvil faizi 17 baz puan artarak yüzde 4,75'e, 10 yıllık tahvil getirisi ise 13 baz puan yükselerek yüzde 5 seviyesine ulaştı.
Uzun vadeli tahvil faizlerindeki artış, mortgage faizlerinin de yükselebileceği ve konut talebinin zayıflayabileceği endişelerini beraberinde getirdi.
Analistler, ABD'de konut kredisi faizlerinin genellikle 10 yıllık tahvil getirisine kredi riski ve diğer maliyetleri yansıtan bir marj eklenerek belirlendiğine dikkat çekti.
Bu nedenle tahvil getirilerindeki yükselişin konut satın alınabilirliğini azaltarak yeni konut satışlarını olumsuz etkileyebileceği değerlendiriliyor.
Konut devlerinin hisselerinde sert düşüş
Faiz artışı beklentilerinin güçlenmesiyle ABD'nin önde gelen konut üreticileri ve gayrimenkul şirketlerinin hisselerinde kayıplar yaşandı.
Konut ve inşaat şirketi Lennar'ın hisseleri yüzde 5,4 gerilerken Meritage yüzde 4,4, PulteGroup yüzde 3,9 ve DR Horton yüzde 3,8 değer kaybetti.
Lüks konut üreticisi Toll Brothers'ın hisselerindeki düşüş ise yüzde 2,7 oldu.
Artan borçlanma maliyetleri, yüksek finansman ihtiyacı nedeniyle faiz değişimlerine duyarlı gayrimenkul yatırım ortaklıkları üzerinde de baskı oluşturdu.
ABD'de Mortgage borcu 13,37 trilyon dolara yükseldi
Öte yandan New York Fed'in 2026'nın üçüncü çeyreğine ilişkin Hanehalkı Borcu ve Kredi Raporu, ABD'de konut kredisi borçlarının artmaya devam ettiğini ortaya koydu.
Rapora göre mortgage borçları, üçüncü çeyrekte 13,37 trilyon dolara ulaşarak hanehalkı borçları içindeki en büyük kalem olmayı sürdürdü.
Konut kredisi borçları bir önceki çeyreğe göre 257 milyar dolar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise 302 milyar dolar arttı.
Analistler, önümüzdeki dönemde Fed'in faiz kararlarına ilişkin beklentiler ile ABD'nin 10 yıllık tahvil getirisinin seyrinin konut ve gayrimenkul hisseleri açısından belirleyici olacağını öngörüyor.
Yorumlar (0)
Giriş yaparak yorum yazabilirsin.
İlk yorumu sen yaz.