ABD'de Mortgage Başvuruları Arttı: Konut Kredisi Faizleri İki Ayın En Düşüğünde

ABD'de konut kredisi faizlerinin üst üste dördüncü haftada gerilemesi, mortgage başvurularında artışı beraberinde getirdi. ABD Mortgage Bankacılar Birliği (MBA), 6 Kasım 2026 tarihinde sona eren haftaya ilişkin konut kredisi başvuru verilerini yayımladı.

Verilere göre mortgage başvuru hacmini ölçen Piyasa Bileşik Endeksi, mevsimsellikten arındırılmış bazda önceki haftaya kıyasla yüzde 6,2 yükseldi. Mevsimsellikten arındırılmamış endekste ise haftalık artış yüzde 4 oldu.

Konut satın alma amaçlı mortgage başvuruları mevsimsellikten arındırılmış bazda yüzde 8, arındırılmamış bazda ise yüzde 4 arttı. Buna karşın konut satın alma başvuruları geçen yılın aynı döneminin yüzde 18 altında kaldı.

Mevcut konut kredilerinin yeniden finansmanına yönelik başvurular haftalık yüzde 5 artış gösterirken yıllık bazda yüzde 57 geriledi.

ABD'de 30 yıllık mortgage faizi yüzde 7,21'e geriledi

MBA verilerine göre, 832 bin 750 dolar ve altındaki kredi bakiyeleri için 30 yıl vadeli sabit faizli mortgage kredilerinin ortalama sözleşme faizi, önceki haftadaki yüzde 7,30 seviyesinden yüzde 7,21'e düştü.

Böylece söz konusu faiz oranı, eylül ayının ortasından bu yana en düşük seviyesine geriledi.

15 yıl vadeli sabit faizli konut kredilerinde ortalama faiz yüzde 6,76'dan yüzde 6,64'e inerken Federal Konut İdaresi (FHA) destekli 30 yıl vadeli mortgage kredilerinde faiz yüzde 7,02'den yüzde 6,98'e düştü.

Yüksek tutarlı mortgage kredilerinde ise ortalama faiz yüzde 7,20'den yüzde 7,21'e yükseldi.

MBA Başkan Yardımcısı ve Baş Ekonomist Yardımcısı Joel Kan, konut kredisi faizlerinin dört haftadır gerilediğine dikkat çekti.

Kan, FHA destekli kredilerde faiz oranının yeniden yüzde 7'nin altına inmesinin özellikle ilk kez konut satın alacak kişiler açısından olumlu olduğunu belirtti.

FHA kredilerinin faiz oranının standart mortgage kredilerinden 20 baz puandan fazla düşük olduğunu ifade eden Kan, faizlerdeki gerilemenin başvuruları desteklediğini ancak yıllık karşılaştırmada talebin zayıf kalmaya devam ettiğini kaydetti.

Kan ayrıca geleneksel mortgage kredileri ile FHA ve ABD Gaziler İşleri Bakanlığı (VA) destekli konut satın alma başvurularında artış yaşandığını, özellikle FHA ve VA kredilerindeki yükselişin belirgin olduğunu bildirdi.

Yeniden finansman başvurularının payı yüzde 39,8 oldu

Mortgage faaliyetleri içerisinde yeniden finansman başvurularının payı, önceki haftaya göre değişmeyerek yüzde 39,8 seviyesinde gerçekleşti.

Değişken faizli mortgage kredilerinin (ARM) toplam başvurular içindeki payı yüzde 10,9'a geriledi.

FHA destekli kredilerin payı yüzde 16'dan yüzde 15,5'e düşerken VA destekli kredilerin payı yüzde 11,2'den yüzde 12,4'e yükseldi.

ABD Tarım Bakanlığı (USDA) destekli konut kredilerinin toplam başvurular içerisindeki payı ise yüzde 0,6'dan yüzde 0,5'e indi.