Ankara’da konut satışları yüzde 23 oranında düştü. İşte İlçe düzeyinde satışlar

Bu yılın verileriyle karşılaştırıldığında Keçiören’de satışlar yaklaşık yüzde 33,5, Mamak’ta yüzde 29,8, Yenimahalle’de yüzde 35,4, Çankaya’da yüzde 23,7 ve Sincan’da yüzde 21,6 geriledi.

Satış adedi açısından en büyük kayıp 566 konutla Keçiören’de yaşandı. Mamak 488, Yenimahalle 483, Çankaya 444 ve Sincan 312 adetlik kayıp verdi.

ASIL KIRILMA İKİNCİ ELDE

Ankara açısından en çarpıcı veri satışın türünde ortaya çıktı. Temmuz 2026’da Ankara’da satılan 9 bin 640 konutun 2 bin 991’i ilk el, 6 bin 649’u ikinci el olarak kayıtlara geçti.

Temmuz 2025’te ise ilk el satışların toplamı 3 bin 196, ikinci el satışların toplamı 9 bin 295 seviyesindeydi.

Buna göre bir yılda Ankara’da ilk el satışlar yaklaşık yüzde 6,4 gerilerken, ikinci el satışlardaki düşüş yüzde 28,5’e ulaştı. Başkentteki toplam satış kaybının önemli bölümünün ikinci el piyasadan geldiği görülüyor.

Türkiye genelinde de Temmuz 2026’da konut satışları yıllık yüzde 17 gerileyerek 123 bin 603 oldu. İlk el satışlar yüzde 8,6, ikinci el satışlar yüzde 20,8 azalırken ipotekli satışların yüzde 23,7 artması dikkat çekti.

Gayrimenkul PR: alıcılar doğru fiyata odaklandı

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet göstren Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR Ankara’daki düşüşün yalnızca “konuta talep azaldı” şeklinde okunmaması gerektiğine dikkat çekiliyor.

‘Ankara’da alıcı tamamen piyasadan çekilmiş değil; ancak fiyat konusunda geçmiş yıllara göre çok daha seçici davranıyor. Özellikle ikinci el konutta satıcının beklentisi ile alıcının ödeme gücü arasındaki makas büyüdü. Aynı bölgede benzer konutların çok farklı rakamlarla satışa çıkarılması karar süresini uzatıyor. Temmuz verileri bize, yüksek fiyat yazılan konutların piyasada beklediğini, gerçekçi fiyatlandırılan ve doğru pazarlanan portföylerin ise alıcı bulmaya devam ettiğini gösteriyor’

Gayrimenkul PR’a göre önümüzdeki dönemde Ankara konut piyasasında ilan fiyatından çok gerçekleşebilir satış fiyatı, doğru ekspertiz, güçlü dijital pazarlama ve hedef yatırımcıya doğrudan ulaşabilen satış stratejileri belirleyici olacak.

Temmuz rakamlarının verdiği mesaj açık: Ankara’da konut satılıyor ancak alıcı artık her fiyattan konut almıyor.

Temmuz 2026 Ankara konut satış sıralaması:

Çankaya: 1.430

Mamak: 1.147

Sincan: 1.134

Keçiören: 1.124

Yenimahalle: 881

Altındağ: 870

Etimesgut: 800

Gölbaşı: 472

Çubuk: 412

Pursaklar: 333

Polatlı: 244

Akyurt: 221

Kahramankazan: 148

Kızılcahamam: 102

Beypazarı: 88

Şereflikoçhisar: 62

Güdül: 56

Elmadağ: 48

Haymana: 28

Ayaş: 17

Nallıhan: 9

Çamlıdere: 6

Kalecik: 5

Bala: 3