İnşaatta üretim düşüyor: Ankara'da konut arzı nasıl etkilenecek?

Bina inşaatında yüzde 9,3 gerileme

TÜİK verilerine göre eylül ayında bina inşaatı üretimi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3, özel inşaat faaliyetleri yüzde 8,9 azaldı. Buna karşılık bina dışı yapıların inşaatında yüzde 12,7 artış kaydedildi.

Veriler, inşaat sektörünün bütün alt faaliyetlerinde aynı yönlü bir değişim yaşanmadığını gösteriyor. Özellikle bina inşaatındaki daralma, yeni projelerin finansmanı, üretim hızı ve yatırım kararları açısından dikkat çekiyor.

Ankara'da farklı tablo: Ruhsatlar yüzde 65 arttı

Türkiye genelindeki üretim düşüşüne karşılık Ankara'nın yapı ruhsatı istatistikleri farklı bir görünüm sunuyor.

2026 yılının ikinci çeyreğinde başkentte 24 bin 701 daire için yapı ruhsatı verildi. Bu sayı, geçen yılın aynı dönemindeki 14 bin 944 daireye göre yüzde 65,3 artış anlamına geliyor.

Aynı dönemde Türkiye genelinde ruhsat verilen daire sayısı yüzde 9,5 azalırken Ankara'daki artış, başkentin yeni konut projeleri açısından önemli bir yatırım merkezi olmayı sürdürdüğünü gösteriyor.

Ancak yapı ruhsatı alınması, konutun inşa edildiği veya tamamlandığı anlamına gelmiyor. Ruhsatlandırılan projelerin ne kadarının fiilen üretime dönüşeceği, gelecek dönemin konut arzını belirleyecek.

Maliyetler artıyor, konut satışları geriliyor

İnşaat sektörünün karşı karşıya bulunduğu önemli göstergelerden biri de maliyet artışları.

TÜİK'in eylül ayı verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık yüzde 30,80 yükseldi. Malzeme maliyetleri yüzde 31,31, işçilik maliyetleri ise yüzde 29,84 arttı.

Ankara'da konut satışları ise eylül ayında 12 bin 406 olarak gerçekleşti. Geçen yılın aynı ayında 13 bin 489 olan satışlar, yıllık bazda yaklaşık yüzde 8 geriledi.

Bu tablo, başkentte proje geliştirme isteği devam ederken satışların aynı hızda ilerlemediğine işaret ediyor. Maliyet ve satış verilerinin birlikte değerlendirilmesi, müteahhitlerin nakit akışı ve yeni yatırım kararları açısından önem taşıyor.

Konut fiyatlarında yükseliş sürüyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın eylül ayı konut fiyat endeksine göre Ankara'daki konut fiyatları yıllık yüzde 22 arttı. Aylık artış ise yüzde 0,1 düzeyinde kaldı.

Fiyatlardaki nominal artışa rağmen satış adetlerinin gerilemesi, konut piyasasında fiyat, ödeme koşulları ve alıcıların finansmana erişiminin önemini artırıyor.

Yeni projelerde satış hızının yavaşlaması, şirketlerin daha uzun finansman sürelerine ihtiyaç duymasına ve yeni yatırım kararlarını yeniden değerlendirmesine yol açabilir.

Ankara'da yeni konut arzı azalacak mı?

Gayrimenkul PR şirketinin veriler üzerinden yaptığı değerlendirmeye göre, üretim endeksindeki gerilemeden hareketle başkentte kesin bir konut arzı daralması yaşanacağını söylemek için henüz erken.

Ankara'da artan yapı ruhsatları gelecekteki potansiyel arzı desteklerken, yükselen maliyetler ve satışlardaki zayıflama projelerin hayata geçirilme hızını sınırlayabilir.

Özellikle Çankaya, Gölbaşı, Etimesgut, Sincan ve Yenimahalle gibi konut yatırımlarının bulunduğu bölgelerde yeni ruhsatların inşaata dönüşme oranı, tamamlanma süreleri ve satış performansı daha belirleyici hale gelebilir.

Gayrimenkul piyasasında yeni denge arayışı

Önümüzdeki dönemde Ankara konut piyasasının yönünü yalnızca yeni proje sayısı değil; konutların satış fiyatları, alıcı talebi, finansman imkânları ve inşaatların tamamlanma hızı da belirleyecek.

Yapı ruhsatlarındaki artışın fiilî konut üretimine dönüşmesi halinde başkentte yeni arz güçlenebilir. Buna karşılık yüksek maliyetlerin sürmesi ve satışların zayıf kalması, bazı yatırımların etaplandırılmasına veya ertelenmesine neden olabilir.

Ankara gayrimenkul piyasası açısından temel soru artık yalnızca kaç konutun projelendirildiği değil, bu konutların ne kadarının tamamlanabileceği ve hangi fiyat seviyelerinden alıcı bulabileceği olacak.