Yunanistan’a yatırım akışı yavaşladı

Yunanistan’a yatırım akışı yavaşladı

Komşu Yunanistan’a Türk konut yatırımcılarının güçlü ilgisi, yerini yavaşlamaya bırakmaya başladı. Türklerin 2024’te 293 milyon euro olan gayrimenkul yatırımları, 2025’te 214 milyon euroya geriledi. ABD-İran savaşı, yurt dışı alımların bölgesel gelişmelerden etkilenmesi ve Golden Visa’da yatırım eşiğinin yükselmesi konut alımında etkili oldu.

Hamide Hangül 13 Kasım 2026 00:00 Dünya'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın!

Schengen bölgesinde vizesiz seyahat imka­nı, euro bazlı kira ge­liri, kültürel-coğrafi yakınlık ve konut fiyatlarının yaklaşık 250 bin eurodan başlamasıy­la uluslararası yatırımcıları cezbeden Yunanistan’a, Türk­lerin gayrimenkul yatırımla­rı yavaşlamaya başladı. Yuna­nistan Merkez Bankası verile­rine göre, ülkeye 2025 yılında uluslararası yaklaşık 2,06 mil­yar euroluk yabancı gayri­menkul yatırımı gerçekleşir­ken, konut fiyatları da yıllık yüzde 7,8 arttı. Türk yatırımcı­ların ise Yunanistan’daki gay­rimenkul yatırımları 2023’te 107 milyon euro, 2024’te 293 milyon euro, 2025’te ise 214 milyon euro olarak gerçekleş­ti. Son üç yılda ise toplam 614 milyon euroya ulaştı. Sektör temsilcilerine göre bu azalı­şın nedeni, ABD-İran savaşı­nın etkisiyle yatırımcının da­ha temkinli olması ve Golden Visa’da yatırım eşiğinin yük­selmesi etkili.

Golden Visa’da eşik yükseldi

Böylelikle, Goldan Visa ile programın başladığı 2013 yı­lında 250 bin euroluk gayri­menkul yatırımıyla oturum iz­ni alınabilirken, şimdi bu ra­kam bazı bölgelerde 400 bin eurodan başlıyor ve 800 bin euroya kadar çıkıyor. Yürürlü­ğe 2024’te giren ve bugün ya­tırım planlamasının çerçeve­sini oluşturan programa göre, Attika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100’ü aşan ada­lardaki gayrimenkul yatırım­larında asgari tutar 800 bin euro olarak uygulanıyor. Diğer bölgelerde standart yatırım eşiği 400 bin euro seviyesinde. Standart alımlarda, yatırımın tek bir mülkte yapılması ve ta­şınmazın en az 120 metrekare büyüklüğe sahip olması şart, Ticari mülkün konuta dönüş­türülmesi veya belirli koruma altındaki binaların restoras­yonu gibi özel durumlarda da 250 bin euroluk seçenekler de söz konusu.

“Vatandaşlık anlamına gelmiyor”

Yunanistan’da devam eden Golden Visa programının, gayrimenkul yatırımı üzerin­den ülkede oturum hakkı sun­duğuna vurgu yapan Solena Group Kurucusu Ela Aydoğan Keskineğe, “Ancak bu, Yuna­nistan vatandaşlığı anlamına gelmiyor” dedi. Yatırımla alı­nan Golden Visa mülklerinde kısa dönemli kiralamadaki kı­sıtlamaların da yatırımda dik­kate alınması gerektiğini be­lirten Keskineğe, “Alıcıların önce oturum hedefini, ardın­dan kira modelini ve mülkün kullanım koşullarını birlikte değerlendirmesi önemli” de­ğerlendirmesi yaptı.

“Temkinli yaklaşıma işaret ediyor”

Türk yatırımcıların ise ül­keye ilgisinin sürdüğünü, an­cak yurt dışı gayrimenkul alımlarının bölgesel gelişme­lerden etkilendiğini dile geti­ren Keskineğe, yatırımcı dav­ranışında temkinli yaklaşıma işaret ederek, “Yunanistan, Türk yatırımcılar için cazi­besini koruyor, ancak karar­lar artık daha seçici veriliyor. Doğru proje ve lokasyon se­çimi, fiyat kadar önemli ha­le geldi” ifadelerini kullandı. Yunanistan’ın tercih edilme­sinde coğrafi yakınlık, turizm potansiyeli ve Avrupa’da otu­rum seçeneğinin etkili oldu­ğunu belirten Keskineğe, fi­yat konusunda şu bilgileri verdi: “2026’nın üçüncü çey­reğinde yayımlanan ilan ve­rilerinde, Atina’da 80 met­rekareye kadar konutların ortalama istenen satış fiya­tı metrekare başına yaklaşık 3.087 euro, kira ilanları ise ay­lık metrekare başına yaklaşık 13,13 euro düzeyinde.”

Yatırımcı profili daha üst gelir grubuna çıktı

Yunanistan’ın son yıllarda uluslararası gayrimenkul ya­tırımcılarının önemli mer­kezlerinden biri haline geldi­ğini dile getiren Woven Glo­bal CEO’su Burak Ustaoğlu, Yunanistan resmi verileri­ne göre, ülkeye 2025 yılında yaklaşık 2,06 milyar euro ya­bancı yatırımın gerçekleşti­ğini söyledi. Türklerin ise Yu­nanistan’daki gayrimenkul yatırımlarının 2023’te 107 milyon, 2024’te 293 milyon, 2025’te ise 214 milyon euro­ya ulaştığını belirten Ustaoğ­lu, söz konusu azalış eğilimi­nin devam ediyor olabileceği­ni düşündüğünü dile getirdi. Bu azalışta ABD-İran savaşı­nın oluşturduğu belirsizlik­ler, Türkiye’deki yüksek kredi maliyetleri ve Golden Visa’da yatırım bedelinin yükselme­sinin etkili olabileceğine işa­ret eden Ustaoğlu, diğer ta­raftan Türk yatırımcı profili­nin de değiştiğini vurguladı. Ustaoğlu, yatırımcı profili­nin artık, finansman maliye­tinden dolayı banka kredisiy­le alım yerine, peşin ödeme yapabilen daha üst segmente çıktığını söyledi.

“Dünya vatandaşı yaklaşım güçleniyor”

Günümüzde yatırımcıların kendilerini tek bir ülkeyle sı­nırlamadığını belirten Usta­oğlu, şöyle devam etti: “Dün­ya vatandaşı olma yaklaşımı giderek güçleniyor. İnsanlar yatırımlarını farklı ülkele­re dağıtmak, Avrupa’da otu­rum ve uzun vadede vatan­daşlık fırsatlarını değerlen­dirmek istiyor.” Bu arayışta Yunanistan’ın öne çıktığını ve yatırımcı çekme stratejisi­nin Dubai’den farklılaştığına işaret eden Ustaoğlu, “Dubai vergi avantajlarıyla öne çıkar­ken Yunanistan, Avrupa Birli­ği üyeliği ve Golden Visa prog­ramıyla dikkat çekiyor. Gay­rimenkul yoluyla oturum için genel yatırım eşikleri bölgeye göre 250 bin ve 800 bin avro seviyesinde” dedi.

Sadece Dubai değil Avrupa’ya da yöneliyor

Türk yatırımcıların artık sadece Dubai’ye değil, Avrupa pazarlarına da stratejik olarak yöneldiğini gördüklerine işaret eden Ustaoğlu, şöyle devam etti: “Günümüz yatırımcısı sadece bir gayrimenkul satın almıyor; farklı ülkelerde varlık sahibi olarak kendisine ve ailesine daha geniş bir yaşam alanı oluşturuyor” dedi.

Yüksek eşik sonrası talepte belirgin düşüş

Arthill Group Ortadoğu CEO’su Cem Apaydın, savaşın getirdiği belirsizliklerin etkisiyle Türklerin Dubai’ye azalan ilgisinin tamamen Yunanistan’a yöneldiğini söylemenin güç olduğunu vurguladı. Golden Visa’da AB dışından yatırımcılara tanınan en az 250 bin euro gayrimenkul şartında değişikliğe gidildiğini ve bazı bölgelerde 800 bin euroya kadar yükseldiğine işaret eden Apaydın, şunları söyledi: “Yunanistan bir yol kapatmadı, yeni bir yol ekledi. Resmi verilere göre, yüksek eşikler ve sıkılaşan mülk kuralları sonrasında 2026’nın ilk yarısında talep, yeni başvurular belirgin şekilde düştü.”