Konut yatırımında en çok kazandıran 10 ülke

Konut yatırımında en çok kazandıran 10 ülke

Dünyada 60 ülke ve bölgenin 2015-2025 dönemindeki konut getirileri karşılaştırıldı. Dolar bazında fiyat artışı ile brüt kira getirisi birlikte değerlendirildi. İlk 10'da Avrupa öne çıkarken yıllıklandırılmış tahmini getiri yüzde 14'ü aştı.

Murat Ali Oral 10 Kasım 2026 09:13 10 Kasım 2026 09:19 Dünya'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın!

9 Kasım'da yayımlanan araştırmada ilk 10'a giren pazarların yıllıklandırılmış tahmini konut getirileri yüzde 11,16 ile yüzde 14,55 arasında değişiyor. Sıralama, büyük ekonomilerin her zaman en yüksek getiriyi sağlamadığını gösterirken ilk 10'daki ülkelerin tamamı Avrupa'da veya kıtalararası konumda.

Slovakya, yüzde 11,16'lık tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle listenin 10. sırasında. Ülkede güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,49. Sıralamadaki toplam oran, yalnızca kirayı değil geçmiş on yıldaki dolar bazlı fiyat değişimini de içeriyor.

Romanya yüzde 11,25'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle dokuzuncu sırada. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,87. Kira oranının yüksekliği tek başına sıralamadaki yeri açıklamıyor; konut fiyatlarının seyri de etkili.

Letonya yüzde 11,39'luk tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle sekizinci oldu. Yüzde 7,20'lik güncel brüt kira getiri oranı, ilk 10 içindeki en yüksek değer. Ülke, kira gelirinin toplam getiri karşılaştırmasında öne çıktığı örneklerden biri.

Bulgaristan, yüzde 12,01'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle yedinci sıraya yerleşti. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,27. Böylece ilk 10'da yıllıklandırılmış toplam getirisi yüzde 12'yi geçen ülkeler grubuna girdi.

Çekya, yüzde 12,15'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle altıncı sırada. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 3,39. Bu oran ilk 10 içinde en düşük seviyede olmasına rağmen ülke, toplam getiri sıralamasında üst basamaklara çıktı.

İzlanda'nın 2015-2025 dönemi için tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisi yüzde 12,16. Beşinci sıradaki ülkenin güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,41. Çekya ile arasındaki toplam getiri farkı yalnızca 0,01 yüzde puan.

Litvanya, yüzde 12,64'lük tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle dördüncü sırada. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,54. Böylece ilk üç ülkenin hemen arkasında yer alırken yüzde 12 eşiğinin üzerindeki pazarlardan biri oldu.

Rusya, yüzde 13,52'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle üçüncü sırada. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 5,77. Bu sonuç, çalışmanın dolar bazlı tarihsel fiyat değişimi ve bugünkü brüt kira oranıyla oluşturduğu tahmini karşılaştırmayı yansıtıyor.

Macaristan, yüzde 14,41'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam konut getirisiyle ikinci sırada. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,82. Birincilikle arasındaki fark yalnızca 0,14 yüzde puan; sıralamanın zirvesinde oldukça yakın iki ülke bulunuyor.

Portekiz, yüzde 14,55'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 60 ülke ve bölgenin zirvesinde. Güncel brüt kira getiri oranı yüzde 4,29. Çalışmaya göre Portekiz'deki yüksek toplam getiride kira gelirinden çok, konut fiyatlarındaki değer artışı belirleyici.

ABD, yüzde 9,70'lik tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle 19. sırada. İngiltere yüzde 6,87 ile 35'inci, Almanya ise yüzde 6,51 ile 42'nci sırada. Büyük ve tanınmış konut piyasaları, bu karşılaştırmada ilk 10'a giremedi.

Listenin sonunda yüzde 0,89'luk tahmini yıllıklandırılmış toplam getiriyle Mısır var. Makao yüzde 1,25 ile 59'uncu, Katar yüzde 2,67 ile 58'inci sırada. Farklı pazarlar arasındaki geniş makas, konut getirilerinin ülkeden ülkeye değiştiğini gösteriyor.

Türkiye, karşılaştırmaya alınan 60 ülke ve bölge arasında bulunmuyor. Bu nedenle çalışmadan Türkiye'nin kaçıncı sırada olduğunu veya yıllıklandırılmış toplam getirisini çıkarmak mümkün değil. Listede yer almamak, konut yatırımının Türkiye'de daha az ya da çok kazandırdığını göstermiyor.

Bu oranlar yatırımcıların gerçekleşmiş net kazancı değil, tahmini piyasa karşılaştırması. Kira gelirinde güncel brüt oranlar kullanılıyor; yeniden yatırıma yönlendirme, vergi, bakım, finansman ve alım satım giderleri dışarıda bırakılıyor. Geçmiş performans gelecek getiriyi garanti etmiyor.

Kaynak: HABER MERKEZİ