Hisseli tapularda yeni dönem: AYM rayiç bedel düzenlemesini iptal etti

HABER GİRİŞ 06 Kasım 2026 12:17

Anayasa Mahkemesi (AYM), hisseli arsa ve tarlalarda paydaşların ön alım hakkını kullanmasına ilişkin önemli bir karara imza attı. Mahkeme, ön alım hakkına konu taşınmaz payının bedelinin hakim tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören yasal düzenlemeyi Anayasa’ya aykırı bularak iptal etti.

Resmî Gazete’de yayımlanan karara göre iptal hükmü 9 ay sonra yürürlüğe girecek.

Satış bedelinde tarafların iradesi esas alınmalı

Türk Medeni Kanunu’nun 734. maddesinde 2025 yılında yapılan değişiklikle, ön alım hakkına konu payın bedelinin hakim tarafından belirlenen rayiç değer üzerinden ödenmesi öngörülmüştü.

AYM, yaptığı incelemede bu düzenlemenin satıcı ile üçüncü kişi alıcının serbest iradeleriyle belirlediği satış bedelini devre dışı bıraktığına dikkat çekti.

Mahkeme, rayiç bedelin esas alınmasının taraflar arasında adil bir denge oluşturmadığına, alıcının haksız kazanç elde etmesine veya zarara uğramasına yol açabileceğine ve ön alım hakkı sahibini hukuki belirsizlik içinde bırakabileceğine hükmetti.

Bu gerekçelerle düzenlemenin iptaline karar verildi.

Yeni düzenleme için 9 ay süre tanındı

AYM’nin kararıyla birlikte hisseli taşınmazlarda ön alım hakkının kullanımında bedelin nasıl belirleneceğine ilişkin mevcut yasal çerçeve değişecek. Ancak iptal hükmü hemen uygulanmayacak.

Kararın yürürlüğe girmesi için 9 aylık süre tanınırken, bu süre içinde kanun koyucunun yeni bir düzenleme yapabilmesinin önü açık olacak.

Böylece hisseli arsa ve tarla sahiplerini, paydaşları ve taşınmaz alım satımı yapanları yakından ilgilendiren ön alım hakkı uygulamasında yeni bir dönem başlayabilecek.

https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2026/11/20261106-4.pdf