Konut Alacaklar Dikkat: Şikâyetler Yüzde 130 Arttı

Türkiye'de konut sahibi olmak isteyen vatandaşların inşaat firmalarıyla yaşadığı sorunlar artıyor. Çevrimiçi şikâyet platformlarındaki verilere göre, konut inşaat şirketlerine yönelik şikâyetler 2026 yılında, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 130 yükseldi.

Şikâyetlerde en çok konutların zamanında teslim edilmemesi, inşaatların yarım kalması, tapu devrinin gecikmesi, eksik işçilik ve sözleşmede yer almayan ek ödeme talepleri öne çıktı.

Uzmanlar, özellikle inşaat aşamasındaki projelerden konut alacak vatandaşların yalnızca fiyat ve konuma değil, müteahhit firmanın mali gücüne ve geçmiş teslim performansına da dikkat etmesi gerektiğini belirtiyor.

Konut alırken nelere dikkat edilmeli?

Uzmanlara göre, konut satın almadan önce firmanın daha önce tamamladığı projelerin incelenmesi, teslim tarihlerine uyup uymadığının araştırılması ve mevcut projelerindeki inşaat ilerleme durumunun kontrol edilmesi gerekiyor.

Ayrıca yapı ruhsatı, tapu kayıtları, sözleşmedeki teslim tarihi ve ödemelerin nasıl güvence altına alındığı da araştırılmalı.

Özellikle maketten veya inşaat aşamasındaki projelerden konut alanların sözleşme şartlarını ayrıntılı incelemesi önem taşıyor.

30 konut ve üzerindeki projelerde teminat zorunlu

Ticaret Bakanlığı düzenlemelerine göre, ön ödemeli konut satışlarında 30 ve üzeri konut bulunan projeler için satıcının tüketici ödemelerini güvence altına alması gerekiyor.

Bu kapsamda bina tamamlama sigortası, banka teminat mektubu, hak ediş sistemi veya bağlı kredi teminatı gibi yöntemlerden en az birinin sağlanması zorunlu.

30 konutun altındaki projelerde ise bu teminat zorunluluğu bulunmuyor. Ancak tüketiciyi koruyan diğer yasal düzenlemeler geçerliliğini koruyor.

Konut tesliminde 48 ay sınırı var

Ön ödemeli konut satışlarında yasal teslim süresi, sözleşme tarihinden itibaren 48 ayı geçemiyor.

Tarafların daha kısa bir teslim süresi üzerinde anlaşması halinde ise satıcının sözleşmede belirtilen tarihe uyması gerekiyor.

Yalnızca anahtarın verilmesi resmi teslim için yeterli sayılmıyor. İlgili tapu tescili ve konutun oturmaya elverişli şekilde devrine ilişkin yasal koşulların yerine getirilmesi gerekiyor.

Teslim yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda tüketiciler, somut olayın koşullarına göre sözleşmenin ifasını, bedel iadesini veya zararlarının tazminini talep edebiliyor.

İnşaat maliyetleri yüzde 29,59 arttı

Konut sektöründe yaşanan sorunların yanında artan inşaat maliyetleri de firmaların finansman ihtiyacını yükseltiyor.

Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) Ağustos 2026 verilerine göre inşaat maliyet endeksi aylık yüzde 2,04, yıllık yüzde 29,59 arttı.

Yıllık bazda malzeme maliyetleri yüzde 28,72 yükselirken işçilik maliyetleri yüzde 31,20 arttı.