Ankara'da kiralık evler ilanda bekliyor

Ankara'da kiralık konut ilanları artarken ev sahiplerinin kira beklentileriyle kiracıların bütçeleri arasındaki fark gündemde.

23 BİNİ AŞKIN KİRALIK KONUT İLANI

evdeğer'in 19–25 Ekim 2026 haftalık raporuna göre Ankara'da 23 bin 120 kiralık ilan bulunuyordu. Ortalama istenen kira 33 bin TL, metrekare kirası 300 TL oldu. Bir haftada 3 bin 788 yeni ilan yayımlandı, 3 bin 157 ilan kaldırıldı. Kaldırılan ilanların hepsinin kiralandığı bilinmiyor.

3 BİN 281 KONUTTA İNDİRİM

Aynı dönemde 3 bin 281 ilanda kira düşürüldü. Bu rakam, yayındaki ilanların yaklaşık yüzde 14'ünü oluşturuyor. İndirim yapılan ilanlarda ortalama fiyat düşüşü yüzde 4,2 oldu. Tablo, bazı ev sahiplerinin fiyat beklentilerini aşağı yönlü güncellediğini gösteriyor.

ÇAYYOLU, İNCEK VE ERYAMAN'DA KİRALAR

Mahalle bazında ortalama ilan kirası Alacaatlı'da 58 bin, Yaşamkent'te 35 bin, Konutkent'te 38 bin TL. Gölbaşı'ndaki İncek Mahallesi'nde 33 bin TL, Eryaman Mahallesi'nde 40 bin TL ölçüldü. Batıkent çevresindeki Kentkoop'ta 35 bin, Kardelen'de 45 bin TL seviyesi görüldü. İlçe ortalamaları Çankaya'da 45 bin, Yenimahalle'de 37 bin, Etimesgut'ta 33 bin, Mamak'ta 27 bin TL oldu. Farklı büyüklükteki konutlar karşılaştırıldığı için rakamlar aynı tip dairelerin fiyatı olarak okunmamalı.

CEBECİ'DE 55 BİN TL TALEBİ

Cebeci Mahallesi'nde 41 ilanın ortalama kira bedeli 36 bin TL. Yeni Ankara'nın 28 Ekim tarihli saha haberinde bir emlakçı, bakımlı ve eşyalı dairelerde 50–55 bin TL kira istendiğini ve kiralama işlemlerinde yavaşlama yaşandığını anlattı. Tekil örnekler, mahalledeki evlerin tamamının boş kaldığını kanıtlamıyor.

İLANLAR DAHA UZUN SÜRE YAYINDA

sahibinden.com–BETAM Ekim 2026 raporuna göre Ankara'da eylül ayı ortalama ilan kirası metrekare başına 294,7 TL oldu. Yıllık nominal artış yüzde 20,6 iken reel değişim eksi yüzde 7,1. Yayından kaldırılan ilanların ortalama yaşı 24,7 güne çıktı; bu gösterge kesin kiralanma süresi değil.

ASIL SORU: EVLER KAÇA KİRALANIYOR?

Veriler, Ankara genelinde kiracı bulunamadığını değil, bazı ilanlarda fiyat ayarlaması yaşandığını gösteriyor. Gerçek piyasa durumunu saptamak için aynı nitelikteki evlerin istenen kira bedelleriyle imzalanan sözleşmelerdeki tutarların karşılaştırılması gerekiyor.