Ankara’da konut fiyatı arttı, gerçek değeri düştü

ETİKET YÜKSELDİ, REEL DEĞER GERİLEDİ

Satılık konut fiyatlarının yıllık artışı Türkiye genelinde yüzde 19,6, İstanbul’da yüzde 24,6, İzmir’de yüzde 17,7 oldu. Ancak enflasyon hesaba katıldığında fiyatlar Ankara’da yüzde 2,5, Türkiye genelinde yüzde 7,8 düştü. Başkentte nominal artış, reel kazanç anlamına gelmedi.

KİRALARDA DA AYNI TABLO

Ankara’da kiralık konutların ortalama ilan bedeli metrekarede 294,7 TL’ye ulaştı. Bu tutar 100 metrekare için 29 bin 470 TL aylık kira beklentisine karşılık geliyor. İlan kiraları yıllık yüzde 20,6 artsa da reel olarak yüzde 7,1 azaldı. Reel kiralar yalnızca eylülde bir önceki aya göre yüzde 3,5 geriledi.

İLANLAR DAHA UZUN SÜRE YAYINDA

Ankara’da kullanıcıların kapattığı satılık konut ilanlarının ortalama yayında kalma süresi 2,3 gün uzayarak 47,7 güne çıktı. Kiralık ilanlarda bu süre 0,4 gün artarak 24,7 gün oldu. Ülke genelinde satılık konut talep endeksi aylık yüzde 6,4, kiralık talep endeksi yüzde 15,1 geriledi.

Veriler gerçekleşmiş satış ve kiralama tutarlarını değil, ilanlarda talep edilen fiyatları yansıtıyor. Ankara’da artık asıl soru yalnızca fiyatın ne kadar arttığı değil, enflasyona karşı ne kadar değer koruduğu.