OYAK'In Yapracık-Bağlıca projesinin ÇED raporu onaylandı

118 blokta 6 bin 214 konut

Yaklaşık 464 bin metrekare arazi üzerinde geliştirilecek projede 118 blok, 6 bin 214 konut, 55 kapıcı dairesi ve 52 ticari alan planlanıyor. Toplam inşaat alanı yaklaşık 884 bin metrekareye ulaşacak. Konutların 1+1, 2+1 ve 3+1 tiplerinde tasarlanması, projenin 7 etap halinde geliştirilmesi öngörülüyor. Açıklanan 26,2 milyar TL’lik tutar ise konutların satış değeri değil, yatırımın yaklaşık yapım maliyetini ifade ediyor.

Bölgedeki fiyat dengesi yeniden gündemde

Böylesine büyük bir konut arzı, yalnızca proje alanını değil Bağlıca, Yapracık, Yaşamkent ve Alacaatlı’daki konut piyasasını da yakından ilgilendiriyor.

21 Ekim tarihli ilan verilerine göre Bağlıca’da satılık dairelerin ortalama ilan m² fiyatı yaklaşık 70 bin 464 TL, ortalama ilan fiyatı ise 12,26 milyon TL seviyesinde. Yaşamkent’te ortalama m² ilan fiyatı yaklaşık 80 bin 872 TL, Alacaatlı’da ise 90 bin 148 TL seviyesinde bulunuyor.

Yapracık’ta ise Ekim verilerinde satılık dairelerin ortalama m² ilan fiyatı yaklaşık 41 bin 517 TL, ortalama konut fiyatı 4,15 milyon TL düzeyinde.

Bu rakamların ilan fiyatlarını gösterdiği ve tapuda gerçekleşen satış fiyatlarıyla aynı olmadığı unutulmamalı.

6 bin yeni konut fiyatları nasıl etkiler?

Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesine göre projenin en önemli etkisi bölgedeki konut arzının önemli ölçüde büyümesi olacak. Ancak 6 bin 214 konutun fiyatları otomatik olarak düşüreceğini ya da yükselteceğini söylemek için erken.

Yeni arzın piyasaya giriş hızı, satış fiyatları, ödeme modelleri, kredi koşulları ve konutların teslim takvimi mevcut ikinci el konutların değerini doğrudan etkileyebilir.

Özellikle yüksek fiyat beklentisiyle uzun süredir satışta bulunan ikinci el konutların, büyük ölçekli yeni projeler karşısında fiyatlarını yeniden gözden geçirmek zorunda kalabileceği değerlendiriliyor.

Ticari alan ve nüfus hareketi de önemli

Projedeki 52 ticari alan da yatırımın yalnızca konuttan ibaret olmadığını gösteriyor. Binlerce yeni hanenin bölgeye gelmesi; market, restoran, eğitim, sağlık, ulaşım ve hizmet sektörlerinde yeni talep oluşturabilir.

Bu nedenle yatırımın etkisi yalnızca konut fiyatlarında değil, çevredeki ticari gayrimenkuller ve arsalar açısından da izlenmeli.

Gayrimenkul PR: Batı aksı yeniden fiyatlanabilir

Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’a göre Bağlıca-Yapracık hattında bundan sonraki dönemde mülk sahiplerinin yalnızca mevcut ilan fiyatlarını esas alarak değer belirlemesi yanıltıcı olabilir.

Bölgedeki yeni konut arzı, proje satış fiyatları, gerçekleşen ikinci el satışlar ve alıcı talebi birlikte değerlendirilmeli. Ankara’nın batı koridorunda 6 bin 214 konutluk tek bir projenin piyasaya girmesi, önümüzdeki yıllarda Bağlıca ve Yapracık başta olmak üzere çevre bölgelerde yeni bir fiyat ve rekabet döneminin başlangıcı olabilir.