Türkiye’de satılan her 4 ilk el iş yerinden biri Ankara’da

Türkiye genelinde bu oran %33,4 seviyesinde kaldı. Ankara, ülke genelindeki 5.789 ilk el iş yeri satışının %25,2’sini tek başına gerçekleştirdi.

Bu sonuç, Başkent’in ticari gayrimenkul hareketliliğinde ülke genelinden belirgin biçimde ayrıştığını gösterdi.

İpotekli satışların payı yalnızca %4,1

Ankara’da gerçekleşen 2.771 satışın yalnızca 113’ü ipotekli, 2.658’i diğer satış olarak kaydedildi.

Satış türlerinin ayrıntıları şöyle gerçekleşti:

İpotekli ilk el: 31

İpotekli ikinci el: 82

Diğer ilk el: 1.427

Diğer ikinci el: 1.231

İpotekli işlemlerin %4,1 gibi düşük bir payda kalması dikkat çekti. Ancak TÜİK’in diğer satış kategorisi yalnızca nakit alımları kapsamıyor.

Türkiye genelinde satışlar geriledi

Eylül 2025’te Türkiye genelinde 18.028 iş yeri satılırken Eylül 2026’da bu sayı 17.345’e geriledi. Yıllık düşüş %3,8 oldu.

Aynı dönemde ilk el satışlar %13,2 artarken ikinci el satışlar %10,5 azaldı. Ankara’nın 2025 Eylül iş yeri verisi doğrulanamadığından il düzeyinde yıllık değişim henüz hesaplanamadı.

Gayrimenkul PR: Ticari gayrimenkulde yeni dönem

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzeyde pazarlama alanında faaliyet gösteren Gayrimenkul PR’ın analizine göre, Ankara’da ilk el satışların ikinci eli geçmesi önemli bir piyasa sinyali.

Ancak satış adedindeki hareketlilik tek başına güçlü yatırım talebinin veya fiyat artışının kanıtı değil.

Ticari gayrimenkulde artık yalnızca metrekare ve konum değil; gerçek kira getirisi, boş kalma riski, yatırımın geri dönüş süresi ve doğru fiyatlama belirleyici olacak.

Gayrimenkul PR’a göre önümüzdeki dönemde en güçlü rekabet avantajı, yüksek ilan fiyatı değil, ölçülebilir gelir potansiyeli ve piyasa gerçekleriyle uyumlu satış stratejisi olacak.