Ankara’nın konut zirvesi değişti: Gölbaşı Çankaya’yı geçti

Gölbaşı ile Çankaya arasındaki fark yüzde 10’u aştı

Emlakjet’te Endeksa veri altyapısıyla yayımlanan Eylül 2026 piyasa verilerine göre Gölbaşı’nın ortalama metrekare fiyatı Çankaya’dan yaklaşık yüzde 10,2 daha yüksek seviyeye ulaştı.

Gölbaşı’nda ortalama konut değeri 8 milyon 895 bin 120 TL, Çankaya’da ise 8 milyon 742 bin 500 TL olarak hesaplandı. Her iki ilçede de ortalama amortisman süresi 14 yıl seviyesinde bulunuyor.

Ankara ortalaması 40 bin 372 TL

Aynı veri setine göre Ankara genelinde satılık konutların ortalama metrekare değeri Eylül 2026 itibarıyla 40 bin 372 TL seviyesinde. Başkent genelindeki ortalama konut değeri ise 5 milyon 248 bin 360 TL olarak hesaplanıyor.

Ankara’da konut fiyatları son 12 ayda nominal olarak yüzde 27,9 arttı. Gölbaşı’nın metrekare değeri Ankara ortalamasının yaklaşık yüzde 84, Çankaya’nın değeri ise yaklaşık yüzde 67 üzerinde bulunuyor.

İlk dört ilçe dikkat çekiyor

Ankara’nın ilçeleri metrekare fiyatına göre sıralandığında ilk dört sıra şöyle oluştu:

Gölbaşı: 74.126 TL/m²
Çankaya: 67.250 TL/m²
Yenimahalle: 52.506 TL/m²
Etimesgut: 49.609 TL/m²

Yenimahalle’de ortalama konut değeri 7 milyon 350 bin 840 TL, Etimesgut’ta ise 6 milyon 201 bin 125 TL seviyesinde hesaplandı.

Gölbaşı pahalı ama Çankaya daha hızlı yükseliyor

Verilerin dikkat çeken başka bir tarafı ise fiyat artış oranlarında ortaya çıkıyor. Gölbaşı’nda yıllık değişim yüzde 24,2 seviyesinde kalırken Çankaya’da artış yüzde 33,8’e ulaştı. Yenimahalle’de yıllık artış yüzde 30,9, Etimesgut’ta ise yüzde 33,3 olarak hesaplandı.

Bu tablo, Gölbaşı’nın mevcut fiyat seviyesi açısından Ankara’nın zirvesinde olduğunu, ancak son bir yıldaki fiyat hareketinde Çankaya’nın daha yüksek bir ivme gösterdiğini ortaya koyuyor.

İncek ve Taşpınar Gölbaşı ortalamasının üzerinde

Gölbaşı içindeki mahalleler incelendiğinde de özellikle Ankara’nın güneybatı gelişim aksındaki bölgeler öne çıkıyor. Güncel verilerde Taşpınar’da yaklaşık 84,6 bin TL, İncek’te 81,4 bin TL ve Kızılcaşar’da 80,9 bin TL seviyesinde metrekare değerleri görülüyor.

Bu bölgelerde yeni konut projeleri, büyük metrekareli konutlar ve üst segment site stokunun yoğunluğu ilçe ortalamasının yükselmesinde etkili olan faktörler arasında değerlendirilebilir.

Çankaya’nın bazı mahalleleri hâlâ çok daha pahalı

İlçe ortalamasında Gölbaşı ilk sırada yer alsa da bu sonuç Çankaya’nın bütün mahallelerinin Gölbaşı’ndan daha ucuz olduğu anlamına gelmiyor.

Çankaya’da Bahçelievler yaklaşık 118 bin TL/m², Beytepe 109 bin TL/m², Alacaatlı 94,2 bin TL/m² ve Yaşamkent 82,7 bin TL/m² seviyeleriyle ilçe ortalamasının oldukça üzerinde bulunuyor.

Dolayısıyla ortaya çıkan tabloyu, tek tek mahallelerden ziyade ilçelerin ortalama konut fiyat seviyesinin karşılaştırılması olarak değerlendirmek gerekiyor.

Ankara’nın yüksek fiyat aksı güneye mi kayıyor?

Gölbaşı’nın ilçe ortalamasında Çankaya’yı geçmesi; İncek, Kızılcaşar, Taşpınar ve çevresindeki yeni konut gelişiminin Ankara gayrimenkul piyasasında ulaştığı fiyat seviyesini göstermesi açısından dikkat çekiyor.

Özellikle İncek–Gölbaşı ile Beytepe–Alacaatlı–Yaşamkent hattında oluşan yüksek metrekare değerleri, Ankara’nın üst segment konut piyasasının giderek daha geniş bir güneybatı aksına yayıldığına işaret ediyor.

Veriler nasıl hesaplanıyor?

Emlakjet’te yayımlanan analizler Endeksa tarafından oluşturuluyor. Endeksa, internet kaynaklarının yanı sıra gayrimenkul danışmanlarından bildirilen kapanış değerleri ve iş ortaklarından alınan verileri analiz ettiğini; değer tahminlerinde makine öğrenmesi ve farklı piyasa analiz modelleri kullandığını belirtiyor. Platform ayrıca bu değerlerin otomatik tahmin niteliğinde olduğunu, resmi ekspertiz raporu veya yatırım tavsiyesi olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurguluyor.