Ankara’da konut projeleri 5 ilçede yoğunlaştı

Listenin ilk sırasında 94 projeyle Çankaya yer alıyor. Çankaya tek başına incelenen toplam proje sayısının yaklaşık yüzde 27,6’sını oluşturuyor.

Çankaya’yı 51 projeyle Yenimahalle, 35 projeyle Keçiören, 34 projeyle Gölbaşı ve 30 projeyle Etimesgut izliyor.

İlk 5 ilçede 244 proje

İlk beş sırada bulunan Çankaya, Yenimahalle, Keçiören, Gölbaşı ve Etimesgut’taki toplam proje sayısı 244’e ulaşıyor.

Bu rakam, 340 projenin yaklaşık yüzde 71,8’inin yalnızca beş ilçede toplandığını gösteriyor.

İlk üç ilçe olan Çankaya, Yenimahalle ve Keçiören’de ise toplam 180 proje bulunuyor. Böylece toplam proje stokunun yaklaşık yüzde 52,9’u yalnızca üç ilçede yer alıyor.

Güney ve batı aksı ağırlık kazanıyor

Veriler coğrafi olarak değerlendirildiğinde Ankara’daki konut yatırımlarının özellikle güney ve batı yönünde yoğunlaştığı görülüyor.

Çankaya ve Gölbaşı’nın oluşturduğu güney aksında toplam 128 proje bulunuyor. Yenimahalle, Etimesgut ve Sincan’dan oluşan batı aksında ise proje sayısı 108.

İki aks birlikte değerlendirildiğinde toplam 236 projeye ulaşılıyor. Bu da incelenen konut projelerinin yaklaşık yüzde 69,4’ünün Ankara’nın güney ve batı koridorlarında bulunduğu anlamına geliyor.

Sincan ve Mamak da dikkat çekiyor

Listenin devamında Sincan 27, Mamak 24, Altındağ 19, Akyurt 14 ve Pursaklar 12 projeyle yer alıyor.

Özellikle Sincan ve Mamak’ın proje sayıları, Ankara’nın yalnızca üst gelir grubuna hitap eden bölgelerde değil, yeni gelişim ve dönüşüm alanlarında da konut üretiminin sürdüğünü gösteriyor.

ANALİZ: Yoğun proje arzı rekabeti artırabilir

Proje sayısının belirli ilçelerde yüksek seviyeye ulaşması, yalnızca yapılaşma hızını değil, önümüzdeki dönemdeki satış rekabetini de etkileyebilir.

Çankaya, Yenimahalle, Gölbaşı ve Etimesgut gibi proje sayısının yüksek olduğu ilçelerde alıcıların karşısına daha fazla alternatif çıkması; fiyat, ödeme planı, konum, sosyal donatı ve teslim süresi gibi unsurların daha belirleyici hale gelmesine neden olabilir.

Özellikle aynı müşteri profiline hitap eden projelerin yakın bölgelerde yoğunlaşması halinde satış sürelerinin uzaması ve geliştiricilerin kampanya, fiyat avantajı veya ödeme kolaylıklarıyla rekabet etmesi beklenebilir.

Diğer taraftan proje sayısının yüksek olması tek başına fiyat düşüşü anlamına gelmiyor. Arsa maliyeti, ulaşım yatırımları, nüfus hareketleri, bölgesel talep ve konut niteliği fiyatların yönünü belirleyen temel unsurlar olmaya devam edecek.

Ankara’nın yeni konut dengesi şekilleniyor

Ortaya çıkan tablo, Ankara’da yeni konut yatırımlarının rastgele dağılmadığını; belirli gelişim koridorlarında kümelendiğini gösteriyor.

Önümüzdeki dönemde asıl takip edilmesi gereken konu yalnızca kaç proje üretildiği değil, bu yoğun arzın hangi ilçelerde satış hızını, fiyatları, kiraları ve yatırım geri dönüş sürelerini değiştireceği olacak.