Ankara’da 151 konut projesi 14 bölgeye yayıldı

Ankara’nın konut ve gayrimenkul proje haritasında yeni merkezler belirginleşmeye başladı. KonutProjeleri Ekim 2026 Endeksi’ne göre platformun Ankara envanterinde 151 satılabilir proje bulunuyor.

Bunların 134’ü doğrudan konut kategorisinde yer alırken, diğer projeler ofis, karma kullanım ve villa gibi farklı gayrimenkul türlerinden oluşuyor.

Veriler, başkentteki yeni proje üretiminin özellikle batı ve güneybatı akslarında yoğunlaştığını gösteriyor.

Projelerin yaklaşık yüzde 80’i 5 bölgede

Ankara’da proje sayısında ilk sırayı Çankaya alıyor. İlçede 42 aktif proje bulunuyor.

Çankaya’yı 31 projeyle Yenimahalle, 17’şer projeyle Etimesgut ve Sincan, 13 projeyle Gölbaşı takip ediyor.

Bu beş bölgede toplam 120 proje bulunuyor.

Başka bir ifadeyle Ankara’daki 151 satılabilir projenin yaklaşık yüzde 79,5’i yalnızca beş bölgede yoğunlaşıyor.

Bu dağılım Ankara’daki yeni konut üretiminin belirli gelişim aksları üzerinde toplandığını ortaya koyuyor.

Çankaya proje sayısında zirvede

42 aktif projeyle Ankara’nın en yoğun proje merkezi olan Çankaya’da konut ağırlıklı bir yapı bulunuyor.

İlçedeki proje stokunun 33’ünü konut, 5’ini ofis, 2’sini karma kullanım ve 2’sini villa projeleri oluşturuyor.

Özellikle Beytepe, Çukurambar ve Çayyolu çevresi nitelikli konut, üst segment yaşam ve karma kullanım projelerinin yoğunlaştığı bölgeler olarak öne çıkıyor.

Bu tablo Çankaya’nın Ankara’nın hem yerleşik hem de yeni nesil konut yatırımlarında ağırlığını koruduğunu gösteriyor.

Yenimahalle ikinci büyük proje merkezi

Ankara’da proje sayısında ikinci sırada 31 aktif projeyle Yenimahalle bulunuyor.

Bölge, özellikle büyük ölçekli site projeleri ve yüksek bağımsız bölüm sayısına sahip konut yatırımlarıyla dikkat çekiyor.

Platform kayıtlarında Yenimahalle’de geçmişten bugüne 100’ün üzerinde proje bulunduğu görülüyor.

İlçede devam eden ve önümüzdeki dönemde teslim edilmesi planlanan projelerin önemli bölümü büyük ölçekli konut alanlarından oluşuyor.

Bu durum Yenimahalle’yi Ankara’nın yeni konut arzında kritik ilçelerinden biri haline getiriyor.

Etimesgut’ta 2027 hareketliliği

Etimesgut’ta 17 aktif proje bulunuyor.

İlçedeki projelerde özellikle 2+1, 3+1 ve 4+1 daire tipleri öne çıkarken, konut büyüklüklerinin yaklaşık 56 ile 281 metrekare arasında değiştiği görülüyor.

Aktif projelerin önemli bir bölümünün 2027 yılında teslim edilmesi planlanıyor.

Bağlıca, Yapracık ve Eryaman çevresindeki gelişim dikkate alındığında Etimesgut, Ankara’nın batı yönlü büyümesinde önemli konut merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor.

Yeni ulaşım yatırımları, genişleme alanları ve gelişen sosyal altyapı da bölgedeki proje üretimini destekleyen unsurlar arasında bulunuyor.

Sincan’da yeni konut arzı büyüyor

Sincan da 17 aktif projeyle Ankara’nın en yoğun proje merkezlerinden biri.

İlçedeki yeni konut üretiminin özellikle Ankara’nın batı koridorundaki sanayi, ulaşım ve yeni yerleşim alanlarıyla birlikte geliştiği görülüyor.

Sincan’ın Etimesgut ve Yenimahalle ile birlikte değerlendirilmesi, Ankara’nın batısında giderek güçlenen yeni bir konut ve yaşam aksına işaret ediyor.

Önümüzdeki dönemde yeni teslimlerin artmasıyla birlikte bu bölgelerde hem konut arzının hem de proje rekabetinin yükselmesi bekleniyor.

Gölbaşı’nda farklı bir konut modeli oluşuyor

Gölbaşı’nda 13 aktif proje bulunuyor.

Ancak ilçenin proje karakteri diğer bölgelerden belirgin şekilde ayrılıyor.

Gölbaşı ve İncek çevresinde daha geniş metrekareli konutlar, villa tipi yapılar, düşük yoğunluklu projeler ve nitelikli site yaşamı ön plana çıkıyor.

Bu özellik bölgeyi özellikle daha fazla yaşam alanı, yeşil çevre ve düşük yapı yoğunluğu arayan alıcılar için Ankara’nın ayrı bir konut alt pazarı haline getiriyor.

Gölbaşı–İncek hattı, Ankara’nın üst segment konut piyasasında giderek daha güçlü bir konuma geliyor.

Diğer bölgelerde de proje üretimi sürüyor

Ankara’nın diğer bölgelerinde ise daha sınırlı sayıda proje bulunuyor.

Keçiören’de 10, Altındağ’da 6, Akyurt ve Mamak’ta 4’er, Bağlıca ve Pursaklar’da 2’şer, Çayyolu, Eryaman ve İncek’te ise birer aktif proje endekste yer alıyor.

Bu bölgelerde toplam 31 proje bulunuyor.

Dolayısıyla ana yoğunlaşma beş büyük merkezde gerçekleşse de yeni konut üretiminin Ankara geneline yayıldığı görülüyor.

Kritik yıl 2027

Ankara konut piyasasının en dikkat çekici göstergelerinden biri de teslim takvimi.

Teslim tarihi açıklanmış 44 projenin 31’inin 2027 yılında teslim edilmesi planlanıyor.

Bu rakam teslim tarihi bilinen projelerin yaklaşık yüzde 70’ine karşılık geliyor.

Kalan 13 projenin teslimleri ise diğer yıllara dağılıyor.

Bu tablo Ankara’da yeni konut arzının özellikle 2027 yılında belirgin biçimde hızlanacağına işaret ediyor.

Yeni teslimlerin piyasaya girmesiyle birlikte bazı bölgelerde konut arzı ve proje rekabetinin artması beklenebilir.

Ankara’nın yeni konut ekseni batı ve güneybatıda

Verilerin ortaya koyduğu genel tablo iki temel gelişim hattını öne çıkarıyor.

Birinci hat Çankaya–Beytepe–Gölbaşı–İncek ekseni.

Bu bölgelerde daha çok nitelikli, üst segment, geniş metrekareli ve düşük yoğunluklu projeler ağırlık kazanıyor.

İkinci hat ise Yenimahalle–Etimesgut–Sincan ekseni.

Bu bölgelerde daha büyük ölçekli konut siteleri ve daha yüksek bağımsız bölüm sayısına sahip projeler dikkat çekiyor.

Bu iki aks, Ankara’nın önümüzdeki dönemdeki konut üretiminin ve yerleşim hareketinin ana yönünü oluşturuyor.

Konut piyasasında yeni rekabet dönemi

151 projelik mevcut proje stoğu ve 2027’de yoğunlaşacak teslimler, Ankara konut piyasasında önümüzdeki dönemde yeni bir rekabet sürecine işaret ediyor.

Özellikle proje yoğunluğunun yüksek olduğu ilçelerde alıcıların daha fazla seçenekle karşılaşması beklenirken, konum, sosyal donatı, ulaşım, proje kalitesi, metrekare büyüklüğü ve ödeme koşulları arasındaki rekabet de daha önemli hale gelecek.

Ankara’nın yeni konut haritası artık yalnızca merkez ilçeler üzerinden değil; batı ve güneybatıya uzanan yeni yaşam koridorları üzerinden şekilleniyor.

Ekim 2026 verileri, Ankara’da 151 projenin 14 bölgeye yayıldığını ancak yeni konut üretiminin yaklaşık yüzde 80’inin beş ana bölgede yoğunlaştığını ortaya koyuyor.

Veri notu: 151 proje rakamı KonutProjeleri Ekim 2026 Endeksi’nin kendi satılabilir proje envanterini ifade etmektedir; Ankara’daki tüm ruhsatlı veya yapımı devam eden projelerin resmi toplamı değildir.