ABD'de 30 yıllık mortgage faizi Kasım 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviyede

ABD'de 30 yıl vadeli sabit mortgage faiz oranı bir haftada 25 baz puan artarak yüzde 7,28'e yükseldi. Freddie Mac verilerine göre bu, Kasım 2023'ten bu yana görülen en yüksek seviye olurken, haftalık artış Ekim 2022'den bu yana en sert yükseliş olarak kaydedildi.

Bir yıl önce yüzde 6,34'tü

30 yıllık sabit mortgage faizi geçen yıl aynı dönemde yüzde 6,34 seviyesindeydi. Faizlerin yüzde 7'nin üzerine çıkması, konut fiyatlarının rekor seviyelere yakın seyrettiği piyasada talep üzerinde ek baskı oluşturuyor.

Yüksek borçlanma maliyetleri ile yüksek konut fiyatlarının bir araya gelmesi, hem ilk kez ev almayı planlayanlar hem de daha küçük eve geçmek isteyenler açısından konut sahipliğini zorlaştırıyor.

Mortgage tahvili fonlarından 2,4 milyar dolarlık çıkış

Yükselen tahvil faizleri, mortgage teminatlı menkul kıymetlere yatırım yapan fonlarda da satış baskısını artırdı. ABD mortgage teminatlı menkul kıymetlerine yatırım yapan borsa yatırım fonlarından eylülde net 2,4 milyar dolar çıkış yaşandı.

Bu tutar Mart 2020'den bu yana görülen en yüksek aylık çıkış oldu.

Tahvil faizlerindeki yükseliş baskı yaratıyor

ABD Hazine tahvil getirilerinin Fed'in enflasyonla mücadele için faiz artırımlarını sürdürebileceği beklentisiyle son on yılların yüksek seviyelerine çıkması, mortgage teminatlı menkul kıymetleri olumsuz etkiledi.

Faizlerin yükseldiği dönemlerde konut sahiplerinin kredilerini yeniden finanse etme eğilimi azalırken, yatırımcılar daha düşük getirili mortgage menkul kıymetlerinde daha uzun süre kalabiliyor.

BlackRock'ın ABD mortgage teminatlı menkul kıymet piyasasını izleyen iShares MBS ETF'si eylülde toplam getiri bazında yaklaşık yüzde 3 geriledi. Daha geniş ABD tahvil piyasasını izleyen ETF'de ise düşüş yüzde 2,4 oldu.