Ev satışında ödeme sistemi değişiyor: Yeni tarih 1 Aralık

TAPU DEVRİ VE PARA TRANSFERİ EŞ ZAMANLI OLACAK

Yeni sistemde temel değişiklik, taşınmazın mülkiyet devriyle satış bedelinin transferinin birbirine bağlanması olacak. Bakanlığın açıklamasına göre satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale ya da elektronik fon transferiyle ödenmesi halinde işlem Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden gerçekleştirilecek. Böylece satış bedelinin ödenmesi ile tapunun devredilmesi arasında oluşabilen güvenlik riski azaltılacak

Sistemin ilk olarak 1 Temmuz 2026'da zorunlu hale gelmesi öngörülmüş, teknik çalışmalar nedeniyle tarih daha sonra 1 Ekim 2026'ya ertelenmişti. Ticaret Bakanlığı 28 Eylül'deki yeni açıklamasında, teknik entegrasyonların tamamlanması amacıyla başlangıç tarihinin 1 Aralık 2026 olarak belirlenmesinin kararlaştırıldığını duyurdu. https://ticaret.gov.tr

BANKALARLA ENTEGRASYON DEVAM EDİYOR

Ticaret Bakanlığı ile Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yürüttüğü çalışmada, TKGM bilgi sistemleri ile bankalar arasında veri paylaşımına yönelik teknik altyapının hazırlandığı, bankaların kendi teknik altyapı çalışmalarının ise devam ettiği açıklandı. Ayrıca entegrasyon sürecini hızlandırmak amacıyla bir entegratör belirlenmesine yönelik düzenleme yapılacağı bildirildi. Banka altyapılarının hazır hale gelmesinin ardından sistem için pilot uygulama başlatılması planlanıyor.

GÜVENLİ ÖDEME SİSTEMİNDE ÖNE ÇIKAN BİLGİ VE VERİLER

Yeni zorunlu başlangıç tarihi: 1 Aralık 2026

İlk öngörülen tarih: 1 Temmuz 2026

İlk erteleme tarihi: 1 Ekim 2026

Son değişiklik: Uygulama 1 Ekim'den 1 Aralık'a öteleniyor

Kapsam: Taşınmaz satış bedelinin bir kısmının veya tamamının nakit, havale veya elektronik fon transferiyle ödendiği işlemler

Temel sistem: Tapu mülkiyetinin devri ile satış bedelinin eş zamanlı el değiştirmesi

Amaç: Dolandırıcılık ve sahtecilik risklerinin azaltılması

Diğer hedef: Kayıt dışı işlemlerin azaltılması ve yüksek tutarlı para transferlerinin daha güvenli yapılması

Teknik çalışma: Ticaret Bakanlığı ve TKGM koordinasyonunda yürütülüyor

Banka entegrasyonu: TKGM ile bankalar arasındaki veri paylaşım altyapısı hazırlandı; bankaların entegrasyon çalışmaları devam ediyor

Yeni unsur: Entegrasyon sürecini kolaylaştırmak için bir entegratör belirlenmesi planlanıyor

Pilot uygulama: Bankaların teknik altyapıları tamamlandıktan sonra başlatılacak

Mevzuat durumu: Bakanlık, 28 Eylül açıklamasında 1 Aralık tarihinin yapılacak yönetmelik değişikliğiyle düzenleneceğini bildirdi.

EV ALIP SATANLAR İÇİN NE DEĞİŞECEK?

Düzenlemenin uygulamaya girmesiyle birlikte gayrimenkul satışlarında “önce tapu mu, önce para mı?” sorununun yarattığı riskin azaltılması hedefleniyor. TKGM'nin mevcut “Güvenilir Hesap” hizmetinde de benzer biçimde satış bedeli tescile kadar güvenli hesapta tutuluyor ve tapu tescili tamamlanınca satıcıya aktarılıyor.

Yeni zorunlu sistemin bankalarla entegrasyonu ve pilot uygulamasına ilişkin ayrıntıların ise 1 Aralık öncesinde yapılacak teknik çalışmalar ve yönetmelik değişikliğiyle netleşmesi bekleniyor. Bu nedenle alıcı, satıcı ve gayrimenkul işletmeleri açısından önümüzdeki iki ay kritik hazırlık dönemi olacak.