Ev alacakların tercihi değişiyor: İstanbul'da konut talebinde yeni trend

YAYIN TARİHİ, 26 Eylül 2026 00:04 GÜNCELLEME, 26 Eylül 2026 00:33

İstanbul'da değişen hane yapısı, alım gücü ve finansman koşulları konut tercihlerini dönüştürüyor. Sektör temsilcileri, küçük metrekareli 1+1 ve 2+1 konutlara ilginin arttığını, ailelerin ise 3+1 ve daha büyük evlere yönelik talebinin sürdüğünü belirtiyor.

İstanbul'da konut tercihi değişiyor: 1+1 ve 2+1 evlere talep artıyor

İstanbul'da değişen hane yapısı, alım gücü ve finansman koşulları konut tercihlerini yeniden şekillendiriyor.

Sektör temsilcileri, özellikle daha küçük metrekareli konutlara ilginin arttığını belirtirken, ailelerin daha geniş yaşam alanlarına yönelik talebinin de devam ettiğine dikkat çekiyor.

İNDER Başkanı Engin Keçeli, konut alıcılarının oda sayısından vazgeçmeden daha küçük metrekareleri tercih etmeye başladığını söyledi.

Keçeli, geçmişte 120-130 metrekare civarında olan 3+1 dairelerin artık 90-100 metrekare seçeneklerinin de tercih edildiğini belirtti.

Keçeli'ye göre konut seçiminde deprem güvenliği, ihtiyaç duyulan oda sayısı ve yaşam tarzına uygunluk öne çıkıyor.

Yüksek kira fiyatlarının da 1+0 ve 1+1 gibi daha küçük konutlara yönelimi desteklediğini ifade eden Keçeli, en az 1+1, mümkün olduğunda ise 2+1 konutların yaşam kalitesi açısından önemli olduğunu kaydetti.

KONUTDER Başkanı Ziya Yılmaz ise konut talebinin tek bir tipe indirgenemeyeceğini belirterek, tercihlerin bölge, konum ve hedef kitleye göre değiştiğini söyledi.

Bazı bölgelerde 3+1 ve daha büyük konutlar öne çıkarken, bazı bölgelerde 1+1 ve 2+1 dairelere talep daha yüksek.

Yılmaz, Türkiye'de ortalama hane büyüklüğünün 2025'te 3,08'e gerilemesinin daha kompakt konutlara yönelik ihtiyacı desteklediğini ifade etti. Tek kişilik hanelerin sayısındaki artışın da 1+1 ve 2+1 gibi işlevsel konutlara olan ilgiyi artırdığı belirtildi.

Bununla birlikte çocuklu aileler, uzaktan çalışanlar ve daha geniş yaşam alanına ihtiyaç duyan kesimler için 2+1, 3+1 ve daha büyük konutlara yönelik talep sürüyor.

Daha küçük konutların toplam fiyatının ve kira maliyetinin görece düşük olması, bu segmenti yatırım ve kiralama açısından da öne çıkarabiliyor.

GYODER Başkanı Neşecan Çekici de konut ihtiyacının devam ettiğini, ancak finansman koşullarının talebin şekillenmesinde kritik rol oynadığını söyledi.

Çekici'ye göre gelecekte konut tercihlerinde hane yapısı, yaşam biçimi, gelir düzeyi ve finansmana erişim birlikte belirleyici olacak.

Sektör temsilcileri, konut piyasasında tek bir metrekare veya oda tipinin öne çıkmasından ziyade farklı gelir gruplarına ve yaşam biçimlerine uygun konut çeşitliliğinin önem kazandığı görüşünde birleşiyor.

Konut satışlarında oda sayısına göre düzenli resmi veri bulunmaması nedeniyle 1+1, 2+1 ve 3+1 konutların satışlarındaki değişim kesin olarak ölçülemiyor. Ancak sektör temsilcilerinin değerlendirmeleri, İstanbul'da konut talebinin daha çeşitli ve ihtiyaca göre şekillenen bir yapıya doğru ilerlediğine işaret ediyor.