Konutların yarıdan fazlası 10 ilde satıldı

Konutların yarıdan fazlası 10 ilde satıldı

Fiyat artışının enflasyonun altında kaldığı konut piyasasında satışların yarıdan fazlasını 10 il sırtladı. Bu yıl ağustosta İstanbul, 20 bini aşan hacimle açık ara liderliğini korurken, mega kenti Ankara, İzmir, Antalya, Bursa, Mersin, Kocaeli takip etti. Kentsel dönüşüm projelerinin hızlandığı İstanbul’da ilk el satışları da artış gösterdi.

25 Eylül 2026 00:00 Dünya'yı haber kaynağınız olarak eklemek için tıklayın!

Hamide HANGÜL

Kiracılıktan ev sahip­liğine geçme eğilimi sürüyor. Fiyat artış­larının bir süredir enflasyo­nun altında seyrettiği konut piyasasında, üç büyük met­ropol satışların önemli bö­lümünü tek başına karşıla­dı. Toplam satışların yarıdan fazlasını ise 10 şehir sırtladı. Böylelikle toplamdan yüzde 54,53 pay aldı.

Türkiye İsta­tistik Kurumu (TÜİK) ağus­tos ayı konut satış istatistik­lerinden yapılan belirlemele­re göre, İstanbul 20 bin 426 adet satış ve yüzde 16,03’lük payla ilk sırada geldi. Kentsel dönüşüm çalışmalarının hız­landığı mega kentte, ilk el ko­nut satışları yüzde 28, ikinci el yüzde 71,54 oldu.

Başkent Ankara’nın payı yüzde 8,52 olurken, toplam 10 bin 851 sa­tışla İstanbul’u ikinci sırada izledi. Şehirde 3 bin 605 ilk el, 7 bin 246 ikinci el satışı ger­çekleşti. Üçüncü sırada gelen İzmir’de 6 bin 532, Antalya’da 5 bin 855, Mersin’de 4 bin 90, Bursa’da 3 bin 914, Konya’da 3 bin 798, Gaziantep’te 3 bin 646, Kocaeli’de 3 bin 576 adet satış gerçekleşti. Söz konusu 10 ilde satış ağırlığının ikinci elde yaşandı.

Marmara açık ara önde

Bölgesel dağılıma bakıldı­ğında, sanayi, iş gücü ve yoğun nüfus hareketlerinin merke­zi olan Marmara’da satışla­rın yüzde 32,34’ü ilk el, yüzde 67,66’sı ikinci el oldu. Fiyat et­kisi talebin ekinci ele kayma­sında etkisini sürdürdü. Tür­kiye genelindeki 127 binden fazla satışın 40 bini Marma­ra’dan geldi.

İç Anadolu Böl­gesi, 25 bin 118 konut adetle pazardan yüzde 19,71 pay alır­ken, satışların 9 bin 114’ünü ilk el, 16 bin 4 adetini ikinci el oluşturdu. Turizm ve liman bölgelerinden Akdeniz, top­lam satışlardan yüzde 12,85 pay aldı ve 16 bin 371 adete çıktı. Akdeniz bölgesinde ilk el yüzde 32,08, ikinci el yüz­de 67,92 pay aldı. Antalya ve Mersin’in başı çektiği bölge­de yerli talep ikinci ele odak­lanırken, yabancı alımının hız kesmesi sıfır satışlarını etkiledi. Ege’de toplam pa­zardan yüzde 12,56 pay aldı ve 16 bin 2 konut satıldı. İlk elin ağırlığı yüzde 33,43, ikin­ci elin yüzde 66,57 oldu.

Karadeniz hattında 11 bini aştı

Körfez yatırımcısının da ilgi gösterdiği Karadeniz hattında 11 bin 433 konut satıldı. Top­lamdan da yüzde 8,97 pay aldı. Güneydoğu Anadolu bölgesi, toplam 11 bin 287 adetle top­lam pazardan yüzde 8,86 pay aldı. Satışların 32,83’ünü sıfır, 67,17’sini ikinci el oluşturdu. Doğu Anadolu bölgesi, toplam 7 bin 113 konut satışı ile Tür­kiye pazarının yüzde 5,58'ini oluşturdu ve ilk elde satışların 42,11’i, ikinci elde 57,89’unu oluşturdu. Deprem bölgesinde yeniden konut inşaatlarının etkisiyle ilk el konut satışın­daki artış, ülke ortalamasının 7,28 puan üstünde gerçekleşti.

Kiradan çıkma eğilimi canlı

Türkiye genelinde ortalama satılık konut fiyatları 5 milyonu aşmış durumda. İstanbul’da ise ortalama 8,7 milyon TL seviyesinde. Konut satışlarında ağırlığın ikinci elden oluşması, bireysel yatırımcının kiradan çıkma ve ev sahibi olma eğiliminin sürdüğüne işaret ediyor. Oturum amaçlı konutta yatırımcı, inşaat firmalarının kampanyalı satışlarının yanı sıra, alternatif finansman modellerine de ilgi gösteriyor.

Sıfırda Iğdır, ikinci elde Adıyaman şampiyon

İllere göre incelendiğinde, ilk ve sıfır konut satışlarında dikkat çekici değişim gözlendi. Bu kapsamda Iğdır’da satılan 193 konutun 124'ü yeni proje oldu ve yüzde 64,25’lik oranla ilk sırada geldi. Bu şehri Ardahan yüzde 61,11’lik oranla izledi ve şehirde 72 satışın 44'ünü sıfır konutlar oluşturdu. Bunu Kars yüzde 55,2, Erzincan yüzde 55,1, Bitlis yüzde 53,9’luk oranla takip etti. Yapı stokunda ikinci el satışında en fazla artış Adıyaman’dan geldi. Kentte ikinci el oranı yüzde 78,8 oldu ve 511 adet satışın 399’unu ikinci el oluşturdu. Bu şehri Malatya yüzde 76,51, Hatay yüzde 74,94, Artvin yüzde 74,81, Karabük yüzde 74,80, İstanbul yüzde 71,54 oranla izledi.

Kaynak: DÜNYA - İSTANBUL