Emlak alım satımında yeni düzenlemeler yolda... 1 Ekim itibarıyla internet ilanları için emlakçıya e-Devlet’ten yetki vermek yetmeyecek, yapılan sözleşmenin de sisteme eklenmesi gerekecek. Türk vatandaşlar için zorunlu olan doğrulama sistemi artık yabancılar için de uygulanacak. İşte detaylar...
Gayrimenkul alıp satacak ya da kiraya verecek vatandaşları doğrudan ilgilendiren yeni düzenlemeler yolda. Ticaret Bakanlığı, sahte ilanların, fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı emlakçılığın önlenmesi amacıyla devreye aldığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) bir dizi değişikliğe hazırlanıyor. Tüm taşınmazların satışı ve kiralanmasında kimlik ve ilan doğrulamasını zorunlu hale getiren EİDS ile manipülatif, sahte ilanların büyük ölçüde engellendiğini söyleyen Sektörel Ticaret ve Taşınır Rehni Daire Başkanı Erdem Karaman, Ankara’da önceki gün yapılan TÜMSED 1.Uluslararası Gayrimenkul Sektörünün Geleceği Zirvesi’nde yeni düzenlemeleri anlattı.
YETKİ YETMİYOR SÖZLEŞME ŞART
* Sahte ve yanıltıcı ilanları önlemek için hayata geçirilen EİDS, mal sahibinin ilgili emlak işletmesine e-Devlet’ten ilan yetkisi vermesini zorunlu kılıyor. Yetkilendirme olmadan ilan sitelerine giriş yapılamıyor. İşte yeni dönemde e-Devlet’ten yetki vermek tek başına yeterli olmayacak. “Yetkilendirme sözleşmelerinin de ilan yayınlama izniyle birlikte artık e-Devlet üzerinden bir arada yürütülmesi, entegre edilmesi yönünde bir çalışmamız var” diyen Karaman, “Böylece yetki sözleşmesi iptal edildiğinde ilan da iptal olacak ve yayında kalamayacak. Sektör, birden fazla emlakçıya ilan yetkisi verilebilme izninin teke indirilmesini istiyor. Ama tek yetkinin, küçük işletmeleri olumsuz etkilemesinden endişe ediliyor. Yine de bu bakanlığımızın gündeminde bir konu” şeklinde konuştu.
SUİSTİMALERİ ÖNLEYECEK ADIM
* Şu an yabancı malik veya tapuda kaydı olmayan (tapusuz) taşınmazlar için işaretleme yapılarak ilan verilebiliyor. Yani bu ilanların, ilan sitelerine eklenmesi için yetkilendirme şartı yok. Son dönemde sektör temsilcileri bu durumun suistimal edildiğini, bu yolla yetki şartının çiğnendiğini belirtiyordu. Bu konuda da bir düzenleme olacağını dile getiren Karaman, “Buna yönelik de tedbir alıyoruz, yakın zamanda uygulamaya girecek. Artık bunlarda da doğrulama yapılacak ve bu ilanlar da kontrolsüz şekilde verilemeyecek” dedi.
GÜVENLİ ÖDEME ERTELENECEK
* Ticaret Bakanlığı, taşınmaz satışlarında alıcı ve satıcıların dolandırıcılık, hırsızlık ve sahtecilik riskine maruz kalmaması, kayıt dışılığın azaltılması, para transferinin güvenli bir ortamda gerçekleştirilmesi amacıyla ikinci el araç satışlarında uygulanan ‘güvenli ödeme sistemi’ni taşınmaz satışlarında da zorunlu hale getirecek. Söz konusu düzenlemenin 1 Ekim’de başlaması bekleniyordu. Karaman, sürenin biraz daha uzatılması için yakın zamanda yönetmelik değişikliği yapılacağını dile getirdi. Ertelenen ama gelecekte zorunlu olması beklenen sistem şöyle; alıcı, satış bedelini satıcının hesabına değil, sistemin güvenli hesabına yatıracak. Bu para tapu devri gerçekleşene kadar kilitli kalacak. Tapuda satış işlemi tamamlandığında para satıcının hesabına aktarılacak.
* Yetkisiz işletmelere yönelik denetimlerin yoğun şekilde sürdüğünü belirten Karaman, verilen cezalara da değindi: “Bugüne kadar bin 800 kişiye 105 milyon liranın üzerinde para cezası oluşturuldu. Tüm ilan portallarından veriler çekilerek fahiş, manipülatif fiyat artışları analiz edilerek bin 500 kişiye idari yaptırım uygulandı. Önümüzdeki dönemde denetim, kayıt dışı, yetki belgesiz çalışanlara yönelik yoğun denetim faaliyetlerine devam edeceğiz. Sektörün güvenli ödeme sistemine emlak işletmelerinin komisyonunun da eklenmesi önerisini değerlendirebiliriz.”
TAPU HARÇLARI İNDİRİMİ İÇİN GÖZLER MALİYE’DE
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü Tapu Dairesi Başkanı Abdullah Ünlü ise konuşmasında tapu harçlarının düşürülmesi, değer artış vergisi oranlarının indirilmesi ve bir kereye mahsus af getirilmesi taleplerini Hazine ve Maliye Bakanlığı’na sektör talebi olarak ilettiklerini söyledi. Piyasada işlemlerin yüzde 95’inde gerçek satış bedellerinin tapuya yansıtılmadığını, hal böyle olunca devletin gelir kaybını harç oranlarını yüzde 4 seviyesinde tutarak tahsil etmeye çalıştığını anlatan Ünlü, sektörün indirim taleplerine kendilerinin de katıldığını belirterek, sözlerini özetle şöyle sürdürdü:
“Onların da şöyle bir yanıtı oldu; güvenli ödeme başlasın bu konuyu değerlendireceğiz. Kısa bir süre önce genel müdürlüğümüzde taşınmaz değerleme daire başkanlığı kuruldu. Önümüzdeki süreçte artık ‘otomatik rayiç sistemi’ de devreye girdikten sonra vergi kayıplarının yüzde 90 önüne geçilmiş olacak. Böylece alınan önlemler adım adım sonuç verdikçe ben inanıyorum ki Hazine ve Maliye Bakanlığımız da geri adım atacaktır. Yani yakın zamanda bu problemler ortadan kalkacaktır. Onların bazı çekinceleri var ama yakın zamanda bu tapu harçlarının düşeceği kanaatindeyim.”
Kadir İnanır’ın yeğenleri miras tartışmasına noktayı koydu: “Bizi ilgilendirmiyor”
Paris’te evlenmişti! Itır Esen’den nikah kareleri geldi
Mine Tugay’dan yoga pozu! 48 yaşındaki oyuncunun esnekliği sanal medyada gündem oldu
Kalp krizini atlatan Cem Yılmaz’dan yeni paylaşım! Oto sanayide ortaya çıktı
Rabia Soytürk ve Samet Vuruşan ayrıldı mı? İddiaların ardından şoke eden açıklama!
Yorumlar (0)
Giriş yaparak yorum yazabilirsin.
İlk yorumu sen yaz.