Konut piyasasında dikkat çeken tablo: Fiyatlar reel olarak düşüyor

HABER GİRİŞ 23 Eylül 2026 16:47

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan Eylül ayı raporuna göre, Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları ağustosta geçen yılın aynı ayına göre yüzde 8,4 geriledi.

Reel fiyatlardaki düşüş İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9, İzmir’de ise yüzde 9,8 oldu. Buna karşın konut talep endeksi aylık bazda yüzde 11,5 artış gösterdi.

Ağustos’ta satılık konutların ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 TL olarak hesaplandı. Bu rakam İstanbul’da 66 bin 228 TL, Ankara’da 39 bin 636 TL ve İzmir’de 53 bin 750 TL oldu.

Konut fiyatları cari olarak yıllık bazda yüzde 20,4 yükselirken, enflasyon etkisi çıkarıldığında fiyatlardaki düşüş devam etti. Satılık konut ilanlarının piyasada kalma süresi ise Türkiye genelinde 54,2 güne çıktı.

Kiralarda da reel düşüş

Rapora göre Türkiye genelinde reel kira fiyatları ağustosta yıllık bazda yüzde 6,6 geriledi. İstanbul’da reel kiralar yüzde 5,8 artarken, Ankara’da yüzde 8, İzmir’de ise yüzde 10,5 düştü.

Kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 TL olurken, İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL ve İzmir’de 333,3 TL olarak kaydedildi.

Raporda ayrıca BETAM’ın kira verilerinin yeni kiraya verilecek konutların ilan fiyatlarını, TÜİK kira endeksinin ise mevcut kiracıların karşılaştığı fiyat değişimlerini ölçtüğü ve bu nedenle iki göstergenin doğrudan karşılaştırılmaması gerektiği belirtildi.

https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/09/sahibindex-kiralik-konut-piyasasi-gorunumu/

https://betam.bahcesehir.edu.tr/2026/09/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-eylul-2026/