Türkiye’de Reel Konut Fiyatları Geriledi: Talep Aylık Bazda Arttı

Türkiye genelinde satılık konut fiyatlarındaki reel düşüş Ağustos 2026’da devam etti. sahibinden.com ile Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporunun sonuçları açıklandı.

Rapora göre, satılık konut reel fiyat endeksi ağustosta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,4 azalarak 141,8 seviyesine geriledi. Endeksteki aylık düşüş ise yüzde 0,3 olarak gerçekleşti.

Üç büyükşehirde de yıllık bazda reel konut fiyatları geriledi. Düşüş İstanbul’da yüzde 5,2, Ankara’da yüzde 2,9 ve İzmir’de yüzde 9,8 oldu. Reel fiyat endeksi İstanbul’da 145,4, Ankara’da 182,3 ve İzmir’de 149,8 olarak hesaplandı.

Ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 45 bin 792 TL seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’da ortalama metrekare fiyatı 66 bin 228 TL, Ankara’da 39 bin 636 TL ve İzmir’de 53 bin 750 TL oldu.

Cari konut fiyatlarında ise yıllık artış devam etti. Türkiye genelindeki artış yüzde 20,4 olurken İstanbul’da yüzde 24,7, Ankara’da yüzde 27,7 ve İzmir’de yüzde 18,6 olarak kaydedildi.

Satılık konut talep endeksi ağustosta bir önceki aya göre yüzde 11,5 yükselirken geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 7,5 geriledi. Kapatılan ilan yaşı Türkiye genelinde 54,2 güne, İstanbul’da 52,9 güne, Ankara’da 45,4 güne ve İzmir’de 63,4 güne çıktı.

Reel kiralarda İstanbul diğer büyükşehirlerden ayrıştı

Türkiye genelinde reel kira fiyat endeksi ağustosta 170 puana gerilerken yıllık reel kira değişimi yüzde eksi 6,6 olarak gerçekleşti.

İstanbul’da reel kiralar yıllık bazda yüzde 5,8 yükseldi. Aynı dönemde Ankara’da yüzde 8, İzmir’de ise yüzde 10,5 düşüş kaydedildi. Aylık bazda reel kira endeksi İstanbul’da yüzde 0,2 gerilerken Ankara’da yüzde 0,2 arttı, İzmir’de ise değişmedi.

Ortalama kiralık konut ilan metrekare fiyatı Türkiye genelinde 297,4 TL olarak hesaplandı. İstanbul’da 463,9 TL, Ankara’da 300 TL ve İzmir’de 333,3 TL seviyesinde gerçekleşti.

Kiralık konut talep endeksi temmuzdaki zirvenin ardından ağustosta aylık yüzde 4,1 geriledi. Endeks geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 6,7 arttı.

Kapatılan kiralık ilanların yaşı Türkiye genelinde 0,4 gün azalarak 27,2 güne indi. Bu süre İzmir’de 37,2 güne gerilerken Ankara’da 24,3 günle değişmedi, İstanbul’da ise 22,6 güne yükseldi.

Raporda, BETAM’ın kira endeksi ile TÜİK’in TÜFE kapsamında açıkladığı kira endeksinin farklı yöntemlerle hesaplandığı belirtildi. BETAM endeksi yeni kiraya verilmek üzere ilana çıkarılan konutların talep edilen fiyatlarındaki değişimi izlerken TÜİK’in kira endeksi aynı konutta oturmaya devam eden kiracıların karşılaştığı fiyat değişimini yansıtıyor.