Ankara konut piyasasında yeni dönem: Ortalama fiyat 5,1 milyon TL

ANKARA TÜRKİYE ORTALAMASINA YAKLAŞTI

Türkiye genelinde aynı dönemde ortalama konut metrekare fiyatı 42 bin 488 TL, ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplandı. Böylece Ankara’daki ortalama konut fiyatı Türkiye ortalamasının yaklaşık 179 bin TL altında kalırken, başkentteki fiyat artış hızının ülke ortalamasının üzerinde gerçekleşmesi dikkat çekti. Türkiye genelindeki yıllık artış yüzde 23,5 seviyesinde bulunuyor.

BÜYÜKŞEHİRLER ARASINDA ANKARA ÖNE ÇIKIYOR

Temmuz 2026 Konut Değer Raporu’nda Ankara, Türkiye’nin en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında yüzde 28,7 ile ilk sırada yer almıştı. Aynı dönemde İstanbul’da artış yüzde 26,5, Antalya’da yüzde 25,8, Bursa’da yüzde 21,7 ve İzmir’de yüzde 21 olarak hesaplandı.

KONUT YATIRIMINDA GERİ DÖNÜŞ 11 YIL

Ağustos verilerine göre Ankara’da konut yatırımının kira geliriyle ortalama geri dönüş süresi yaklaşık 11 yıl seviyesinde hesaplanıyor. Bu oran, yüzde 9,10 civarında brüt yıllık getiri göstergesine karşılık geliyor.

Ankara, Türkiye’nin en pahalı konut piyasasına sahip ili olmasa da özellikle son bir yıldaki fiyat artışıyla öne çıkıyor. Başkentte konut fiyatlarının seyrinde yeni konut arzı, kredi koşulları, arsa ve inşaat maliyetleri ile Çankaya, Gölbaşı ve batı koridorundaki nitelikli konut projelerinin belirleyici olmaya devam etmesi bekleniyor.