Portekiz'de T1 daire kiralamak asgari ücretten 200 euro daha pahalı

Gayrimenkul portalı idealista’nın 2026’nın ikinci çeyreğine ilişkin son raporuna göre, T1 tipi bir dairenin ortalama aylık kirası 1.128 avro. Bu tutar, aylık 505 avroya denk gelen oda kiralarından yüzde 123 daha yüksek.

İl düzeyinde bakıldığında en pahalı bölge Lizbon. Başkentin bulunduğu bölgede, bağımsız bir daire içinde bir odalı konutların ortalama aylık kirası 1.354 avro. Lizbon’u Madeira Adası (1.295 avro/ay), Faro (1.171 avro/ay), Porto (983 avro/ay), Setúbal (981 avro/ay) ve Azorlar’daki São Miguel Adası (979 avro/ay) izliyor.

Buna karşılık, en ucuz T1 daireler Guarda (456 avro/ay), Castelo Branco (527 avro/ay) ve Bragança (529 avro/ay) illerinde bulunuyor.

Bu illerin merkez şehirlerine bakıldığında kiracıların yükü daha da artıyor. Lizbon kentinde bir T1’in ortalama kirası 1.409 avro/ay; benzer bir tablo diğer şehirlerde de görülüyor: Funchal (1.340 avro/ay), Porto (1.003 avro/ay) ve Faro (1.001 avro/ay).

Guarda (438 avro/ay), Beja (790 avro/ay), Bragança (520 avro/ay) ve Castelo Branco (538 avro/ay), T1 kiralarının görece daha uygun olduğu il merkezleri arasında.

Oda kiralarına gelince, Madeira (565 avro/ay) 551 avro/ay ile Lizbon ilinden bile daha pahalı; Porto’daki oda kiraları ise 457 avro/ay ile _ilk üç_ü tamamlıyor. Fiyat skalasının diğer ucunda Bragança (205 avro/ay), Guarda (205 avro/ay) ve Castelo Branco (246 avro/ay) yer alıyor.

Şehir bazında oda kiraları sıralamasında ise Lizbon ile Funchal aynı seviyede; her iki şehirde de ortalama kira 570 avro/ay. En ucuz seçenekler Guarda’da (200 avro/ay), Beja’da (270 avro/ay) ve Viseu’de (271 avro/ay) bulunuyor.

Stüdyolar oda kiralarından çok daha pahalı

idealista’nın araştırması, stüdyo dairelerin ortalama aylık kirasının 908 avro olduğunu da ortaya koyuyor. Bu rakam oda kiralarından yüzde 80 daha yüksek; buna karşılık T1 dairelerden yüzde 20 daha düşük.

Bir oda ile stüdyo daire kiralama arasındaki farkın en belirgin olduğu yer Bragança; hem il genelinde (yüzde 131) hem de kent merkezinde (yüzde 128) aradaki makas açılmış durumda.

Uzun süreli kiralama piyasasına odaklanan bu raporda, Nisan–Haziran 2026 döneminde idealista portalında yayımlanan ilanlar temel alınarak, paylaşımlı dairelerdeki oda, stüdyo ve T1 daire kiralarına ilişkin ortalama teklif fiyatları karşılaştırıldı ve analize yalnızca yeterli sayıda örnek içeren piyasalar dahil edildi.