Ankara’ya binlerce yeni konut geliyor: Hangi bölgelerde arz yoğunlaşacak?

TOKİ’de halen devam eden 14 bin 515 konut

TOKİ’nin Ankara’daki dört büyük devam eden şantiyesinde toplam 14 bin 515 konut bulunuyor.

Sincan Yenipeçenek:
5.435 konut

Etimesgut Balıkuyumcu:
3.781 konut
188 blok
18 dükkân
3 okul
2 cami

Mamak Kızılca–Nenek:
3.727 konut
5 etap
61 dükkân

Gölbaşı Gerder:
1.572 konut
39 dükkân

Bu rakamlar mevcut büyük TOKİ şantiyelerindeki konut üretimini gösteriyor.

Yeni sosyal konut programında 31 bin 73 konut

Devam eden şantiyelerden ayrı olarak Ankara için yeni sosyal konut programında 31 bin 73 konutluk planlama bulunuyor.

Ankara merkez: 21.780
Sincan–Temelli: 4.000
Polatlı: 1.500
Beypazarı: 750
Çubuk: 500
Elmadağ: 500
Diğer ilçeler: 2.043

Devam eden 14 bin 515 konut ile yeni programdaki 31 bin 73 konut matematiksel olarak 45 bin 588 konuta ulaşıyor. Ancak bu rakam, aynı anda satışa veya kullanıma çıkacak konut stoku olarak değerlendirilmemeli. İnşaat, ihale, hak sahipliği ve teslim takvimleri farklı.

Özel sektörde görünen kapasite 67 bin konutu aşıyor

2027’ye kadar teslim edilmesi planlanan büyük özel sektör yatırımları için açıklanan kapasite şöyle:

Mamak: 9.200
Sincan: 11.785
Çankaya: 9.441
Yenimahalle: 6.492
Etimesgut: 6.338
Altındağ: 5.800
Keçiören: 4.473
Gölbaşı: 3.892
Pursaklar–Saray–Akyurt: 9.850

Bu rakamların aritmetik toplamı 67 bin 271 konuta ulaşıyor. Ancak bunlar “satışta kalan konut” değil; projelerin toplam kapasitesini ifade ediyor. Satılmış daireler, inşaatı süren etaplar ve sonraki dönemlerde teslim edilecek konutlar aynı toplam içerisinde bulunabiliyor.

Tamamlanan ve devam eden özel sektör konutları ayrılmalı

Burada önemli bir veri ayrımı bulunuyor. Dosyada özel sektör projelerinin toplam kapasiteleri verilmesine rağmen, kaç konutun tamamlandığı, kaçının halen inşaat halinde olduğu ve kaçının satışta kaldığı ayrı ayrı açıklanmıyor.

Dolayısıyla 67 bin 271 konutu “yeni satış stoku” veya “halen inşaat halinde olan konut” şeklinde sunmak doğru olmaz.

TOKİ devam eden şantiyeleri: 14.515 konut

TOKİ yeni sosyal konut planlaması: 31.073 konut

Özel sektör toplam proje kapasitesi: 67.271 konut

Özel sektörün tamamlanan ve inşaatı devam eden bölümünü kesin rakamlarla ayırmak için proje bazında teslim ve satış durumu ayrıca belirlenmeli.

Sincan’da 7 bin 500 konutluk tek yatırım

Sincan–Saraycık’taki büyük yatırımlardan birinde:

7.500 konut 10 etap planlanıyor. İlçe genelindeki 11 bin 785 konutluk özel sektör kapasitesiyle birlikte değerlendirildiğinde Sincan, Ankara’nın en önemli yeni arz merkezlerinden biri olarak öne çıkıyor.

Ankara’nın yeni konut aksları

Sincan–Yenipeçenek–Saraycık: Kamu ve özel sektör arzının yoğunlaştığı bölge.

Mamak–Kızılca–Nenek–Derbent: Büyük ölçekli doğu konut koridoru.

Etimesgut–Balıkuyumcu–Yapracık: Ankara’nın batıya gelişen konut aksı.

Gölbaşı–Gerder–İncek: Sosyal konut ile üst segment üretimin bir arada bulunduğu pazar.

Yenimahalle–Yeni Batı–Susuz: Özel sektör ağırlıklı gelişim alanı.

Çankaya–Oran–Yaşamkent–Beytepe: Üst segment ve büyük metrekareli konut üretimi.

Pursaklar–Saray–Akyurt: Özellikle 1+1 ve 2+1 konutların yoğunlaştığı Esenboğa Yolu aksı.

Arz artışı fiyatları nasıl etkileyebilir?

Yeni konut arzının yükselmesi fiyatların otomatik olarak düşeceği anlamına gelmiyor. Ancak aynı bölgede çok sayıda benzer konutun yakın tarihlerde teslim edilmesi; sıfır–ikinci el rekabetini, kiralık stokunu ve inşaat şirketlerinin satış kampanyalarını artırabilir.

Yatırımcı açısından artık yalnızca fiyat değil;

Gerçek satış stoku
Tamamlanan konut sayısı
İnşaatı devam eden konut miktarı
Teslim tarihleri
Nüfus ve istihdam artışı
Ulaşım yatırımları
Kiralık konut talebi

birlikte değerlendirilmek zorunda.