Airbnb'ye Avrupa'da büyük darbe: Kısa süreli kiralamalara 3 yıl şartı geliyor

YAYIN TARİHİ, 09 Eylül 2026 20:06 GÜNCELLEME, 09 Eylül 2026 20:09

Avrupa Komisyonu, konut krizine karşı kısa süreli kiralamaları doğrudan yasaklamayacak. Yerel yönetimler, turistik kiralamaların konut piyasasını en az üç yıl olumsuz etkilediğini kanıtlamaları halinde sınırlama getirebilecek.

Avrupa Komisyonu, konut krizine karşı hazırladığı "Uygun Fiyatlı Konut Yasası" kapsamında kısa süreli kiralamalara doğrudan yasak getirmeyecek. Ancak yerel yönetimler, turistik kiralamaların konut piyasası üzerinde en az üç yıl boyunca belirgin olumsuz etki oluşturduğunu kanıtlamaları halinde sınırlama uygulayabilecek.

Avrupa Komisyonu'nun hazırladığı düzenleme, kısa süreli kiralamaların konut piyasası üzerindeki etkisinin değerlendirilmesi için AB genelinde ortak bir çerçeve oluşturmayı amaçlıyor.

AB Rekabet Komiseri Teresa Ribera, 27 üyeli birlik genelinde vatandaşların konuta erişimini zorlaştıran ciddi bir kriz yaşandığını söyledi.

Ribera, Avrupa'nın önde gelen turizm merkezleri ve şehir merkezlerinde kısa süreli kiralamaların konut stokunun yüzde 20'sine kadar ulaşabildiğini ve bunun konut fiyatları ile arz üzerinde baskı oluşturduğunu belirtti.

Yerel yönetimlere 3 yıllık kanıt şartı

Komisyonun planına göre, yerel yönetimlerin kısa süreli kiralamalara sınırlama getirebilmesi için bu faaliyetlerin bölgedeki konut piyasasında en az üç yıl boyunca belirgin olumsuz etki yarattığını göstermesi gerekecek.

Değerlendirmede öncelikle konut fiyatlarının bölgesel gelir seviyesine oranı dikkate alınacak. Bunun yanı sıra arz-talep dengesi ve bölgenin demografik yapısı gibi göstergeler de incelenecek.

Barcelona'dan kısa süreli kiralama kararı

Düzenlemeye, uygun fiyatlı konut arzını artırmaya yönelik "konut hızlandırma planları" da eşlik edecek. Bu kapsamda inşaat izinlerinin hızlandırılması ve mevcut yapıların konuta dönüştürülmesi gibi uygulamalar teşvik edilecek.

Barcelona yönetimi, geçen yıl yaklaşık 16 milyon ziyaretçi ağırlayan kentte kısa süreli kiralamaları 2028'e kadar tamamen kaldırmayı planlıyor.

Floransa ve Madrid de benzer adımlar atarken, bazı bölgesel kararlar kiralama platformlarıyla hukuki anlaşmazlıklara neden oldu.

Kiralama platformlarından tepki

Airbnb'nin de üyesi olduğu teknoloji sektörü kuruluşu CCIA Europe, düzenlemenin orantısız kısıtlamaların uygulanması riskini ortadan kaldırmadığını savundu.

Airbnb, Booking.com ve Expedia'yı temsil eden EU Travel Tech ise kısa süreli kiralamalara yönelik sınırlamaların somut verilere dayanması gerektiğini belirtti.

Kuruluşa göre kısa süreli kiralamalar AB'deki toplam konut stokunun yaklaşık yüzde 1,2'sini oluştururken, konutların yaklaşık yüzde 20'si boş durumda bulunuyor.

EU Travel Tech, konut krizinin çözümünde kısa süreli kiralamalar yerine sorunun temel nedenlerine odaklanılması çağrısında bulundu.