Tapuda yeni dönem: Gayrimenkul satışlarında güvenli ödeme geliyor

Para ve tapu eş zamanlı el değiştirecek

Yeni sistemde satış bedelinin transferi ile taşınmazın mülkiyet devrinin eş zamanlı gerçekleştirilmesi amaçlanıyor. Böylece yüksek miktarda nakit taşıma, ödemenin yapılmaması, dolandırıcılık, sahtecilik ve taraflar arasında yaşanabilecek ödeme anlaşmazlıklarının azaltılması hedefleniyor.

Gayrimenkul PR: Doğru fiyatlandırmanın önemi artacak

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’ın değerlendirmesine göre yeni sistem, yalnızca ödeme güvenliğini değil, fiyatlandırma ve değerleme süreçlerini de doğrudan etkileyecek

Gerçekleşen satış bedellerinin daha sağlıklı biçimde kayıt altına alınması, bölgelerdeki gerçek emsal değerlerin görülmesini kolaylaştıracaktır. Mülk sahipleri açısından ilan fiyatı ile gerçekleşebilir satış fiyatı arasındaki fark daha görünür hale gelecek.

Ödemelerin bankacılık sistemi üzerinden belgelenmesinin gayrimenkul piyasasındaki veri kalitesini artıracak. Gerçek işlem bedellerinin kayıt sistemine daha fazla yansımasının bölgesel fiyat istatistikleri ve değerleme çalışmalarının daha sağlıklı yapılmasına katkı sağlayacak.

Değerleme raporu zorunlu olmalı

Türkiye’de yabancılara gayrimenkul satışında zorunlu olarak ‘değerleme raporu’ uygulaması var. Bu sayede, tapu’da satış fiyatları değerleme raporunda belirtilen rakamın altında yapılamıyor. Aslında tüm gayrimenkul satış işlemlerinde Türk alıcı-satıcı dahil olmak üzere, ‘değerleme raporu’ zorunluluğu olursa, gerçek piyasa işte o zaman ortaya çıkacak. Ayrıca, kamunun elde ettiği harç gelirleri daha güçlü artacaktır.

Gayrimenkulde daha şeffaf piyasa hedefi

Yeni uygulamayla birlikte alıcı ve satıcının işlem güvenliğinin artırılması, kayıt dışılığın azaltılması ve gayrimenkul piyasasında daha izlenebilir bir yapının oluşturulması hedefleniyor. Gerçek işlem verilerinin güçlenmesi halinde, özellikle bölgesel emsal analizlerinin ve değerleme çalışmalarının daha sağlıklı hale gelmesi bekleniyor.