Emlak ilanlarında ilan ve kimlik bilgileri GİB’e aktarılacak

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından hazırlanan 595 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği, 5 Eylül 2026 tarihli ve 33361 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Hangi bilgiler bildirilecek?

Satılık veya kiralık taşınmaz ilanlarının yayımlanmasına imkân sağlayan yer sağlayıcılar ve sosyal ağ sağlayıcıları, ilanlara ilişkin bilgileri aylık olarak GİB’e bildirecek.

Aktarılacak temel bilgiler şöyle:

• İlanın yayımlandığı internet adresi

• İlanı veren kişinin adı ve soyadı

• Şirket tarafından verilen ilanlarda şirket unvanı

• T.C. kimlik numarası

• Yabancı kimlik numarası

• Vergi kimlik numarası

• Satış veya kiralamaya konu taşınmaza ilişkin ilan bilgileri

Bildirimler elektronik ortamda Gelir İdaresi Başkanlığı sistemlerine yapılacak.

Sosyal medya ilanları da kapsamda

Düzenlemenin önemli bölümlerinden biri dijital alanın kapsamının genişletilmesi oldu.

Artık mevzuat yalnızca klasik elektronik ticaret sistemlerini değil;

• İnternet ilan platformlarını

• Sosyal ağ sağlayıcılarını

• Yer sağlayıcılarını

• İçerik sağlayıcılarını

• Erişim sağlayıcılarını

• Elektronik ticaret ve aracı hizmet sağlayıcılarını

da kapsayabilecek şekilde düzenlendi.

Böylece internet ve diğer dijital ortamlarda gerçekleştirilen alım, satım, kiralama, ilan ve reklam faaliyetleri vergi güvenliği açısından daha kapsamlı biçimde takip edilebilecek.

Emlak ofisi her ay ayrı bildirim yapacak mı?

Düzenleme, her emlak danışmanının veya her mülk sahibinin GİB’e ayrıca aylık bildirim göndermesi anlamına gelmiyor.

Aylık elektronik bildirimin temel muhatabı, ilanın yayımlanmasına imkân sağlayan platform ve sağlayıcılar olacak.

Ancak ilan veren kişilerin, platform tarafından talep edilen kimlik, vergi ve ilan bilgilerini doğru şekilde vermesi önem taşıyor. İlan veren kişi ile taşınmaz sahibinin farklı olması durumunda mülkiyet bağlantısına ilişkin bilgilerin de önem kazanması bekleniyor.

Aslında sistem 2022’den beri uygulanıyor

Düzenleme kamuoyunda “gayrimenkul ilanları ilk kez GİB’e bildirilecek” şeklinde yorumlanmamalı.

İnternet ilanlarına ilişkin aylık bilgi verme sistemi 31 Mayıs 2022’de yayımlanan 538 Sıra No’lu Vergi Usul Kanunu Genel Tebliği ile başlamıştı.

5 Eylül 2026 tarihli yeni düzenleme ise mevcut sistemi genişletiyor, dijital platformları daha açık biçimde tanımlıyor ve hangi ilan ve kimlik bilgilerinin bildirim konusu olacağını yeniden düzenliyor.

Amaç kayıt dışı faaliyetlerin takibini kolaylaştırmak

Yeni sistemle bir gayrimenkul ilanının;

Kim tarafından verildiği,

hangi dijital ortamda yayımlandığı,

hangi taşınmazla ilgili olduğu

ve ilan veren kişinin mükellefiyet bilgilerinin daha kolay eşleştirilebilmesi mümkün hale geliyor.

Bu veriler, vergi idaresinin dijital ortamdaki ekonomik faaliyetleri daha etkin takip etmesine ve kayıt dışılıkla mücadele kapasitesinin artırılmasına yardımcı olabilecek.

Düzenleme yeni bir vergi veya yeni bir emlak komisyonu getirmiyor. Esas değişiklik, dijital ilanlardan elde edilen bilgilerin GİB tarafından daha sistematik şekilde toplanması ve karşılaştırılabilmesi.