Ev tutarken sakın bu hatayı yapmayın! Depozitoda kritik detay

Kiralık konut arayanların sözleşme aşamasında yaptığı küçük bir hata, yıllar sonra ciddi bir maddi kayba dönüşebiliyor. Özellikle yüksek enflasyon nedeniyle geçmişte ödenen depozitoların değer kaybetmesi, kiracı ile ev s…

10:47, 30/08/2026, Pazar

Diğer

Yeni Şafak Haberlerini Daha Sık Gör: Tıkla ve Google'da Favorilere Ekle!

Arşiv

Kiralık konut arayanların sözleşme aşamasında yaptığı küçük bir hata, yıllar sonra ciddi bir maddi kayba dönüşebiliyor. Özellikle yüksek enflasyon nedeniyle geçmişte ödenen depozitoların değer kaybetmesi, kiracı ile ev sahibi arasında tahliye sırasında yeni anlaşmazlıkların ortaya çıkmasına neden oluyor.

Uzmanlar, kira sözleşmesi hazırlanırken depozitonun yalnızca sabit bir TL tutarı olarak yazılmaması gerektiğine dikkat çekiyor. Sözleşmede güvence bedelinin bir veya iki aylık kira bedeli şeklinde belirtilmesi, kiracının tahliye sırasında yaşayabileceği hak kayıplarının önüne geçebilecek önemli ayrıntılar arasında gösteriliyor.

Depozitoda kritik ayrıntı

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Genel Başkanı Hakan Akçam, kira sözleşmelerinde depozito miktarının doğrudan sabit bir para tutarı şeklinde belirlenmesi yerine kira bedeli üzerinden ifade edilmesini öneriyor.

Bunun temel nedeni ise enflasyon. Yıllar önce örneğin belirli bir miktar olarak ödenen depozito, kira süresinin sonunda aynı nominal tutarla iade edildiğinde ilk günkü ekonomik değerini büyük ölçüde kaybedebiliyor.

Depozitonun kira bedeline bağlı şekilde tanımlanması ise güvence bedelinin güncel kira değeri üzerinden değerlendirilmesine imkan sağlayabiliyor.

Depozito için kanunda ne yazıyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesi, konut ve çatılı işyeri kiralarında güvence bedeline ilişkin önemli hükümler içeriyor.

Buna göre depozitonun bankada vadeli bir tasarruf hesabında tutulması ve tarafların ortak rızası olmadan çekilememesi gerekiyor.

Bu nedenle kira sözleşmesi imzalanırken yalnızca aylık kira miktarına değil, depozitonun nasıl ve hangi şartlarda ödeneceğine ilişkin maddelere de dikkat edilmesi önem taşıyor.

Para elden verilmemeli

Uzmanların üzerinde durduğu bir diğer konu ise ödeme yöntemi.

Kira ve depozito gibi ödemelerin banka kanalıyla yapılması, ileride yaşanabilecek bir uyuşmazlıkta kiracının elini güçlendirebilir. Özellikle depozito gönderilirken banka transferinin açıklama bölümüne “depozito bedeli” gibi açık bir ifade yazılması öneriliyor.

Böylece ödemenin hangi amaçla yapıldığına ilişkin yazılı bir kayıt oluşturulmuş oluyor.

Sözleşmeyi kiminle imzaladığınıza dikkat

Kiracılar açısından bir başka kritik nokta da kira sözleşmesinin karşı tarafı.

Sözleşmenin doğrudan taşınmazın sahibiyle yapılması veya ev sahibi adına işlem yapan kişinin noter onaylı vekaletnameye sahip olduğunun kontrol edilmesi gerekiyor.

Kira sözleşmesi imzalanmadan önce ev sahibinin veya vekilinin yetkisinin doğrulanması, ileride ortaya çıkabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesi açısından önem taşıyor.

Tahliyede sorun yaşamamak için

Kiralık ev tutarken yalnızca kira bedeline odaklanmak yerine sözleşmedeki depozito maddesi, ödeme yöntemi ve tarafların yetkileri dikkatle kontrol edilmeli. Özellikle yüksek enflasyon dönemlerinde sabit tutarlı depozito maddeleri, kiracının yıllar sonra tahliye sırasında beklemediği bir mağduriyetle karşılaşmasına neden olabiliyor.