Konut piyasasında temmuz hareketliliği: Kiralıkta talep arttı, kiralar reel olarak düştü

YAYIN TARİHİ, 28 Ağustos 2026 13:59

Temmuz ayında kiralık ve satılık konut fiyatlarında hareketlilikler görüldü. Çevrimiçi ilan sitesi, değerlerdiği kiralık konut talep endeksini aylık ve yıllık bazda yükselirken, satılık konutlarda reel fiyatların gerilediğini paylaştı. İşte başlıca büyükşehirlerdeki değişimlere ilişkin veriler.

Temmuz 2026'da kiralık konuta talep arttı. sahibinden.com'un, Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırladığı "sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü" raporlarının ağustos ayı sonuçları yayımlandı.

Rapora göre, Temmuz 2026'da kiralık konut talep endeksi bir önceki aya göre yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 arttı. Yıllık reel kira değişimi Türkiye genelinde yüzde 6,5 geriledi. Satılık konut tarafında ise reel fiyatlar yıllık bazda Türkiye genelinde yüzde 8,3 gerilerken, İstanbul'da yüzde 5,1, Ankara'da yüzde 2,7 ve İzmir'de yüzde 9,7 düşüş kaydedildi.

Kiralık konut talebi yükselişe geçti

Kiralık konut talep endeksi, bir önceki aya kıyasla yüzde 3,5, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 10,6 artış kaydetti. Kiralık konut piyasasında canlılık ölçütü olan kapatılan ilan yaşı ise geçen aya göre tüm büyükşehirlerde kısalarak Türkiye genelinde 27,6 güne, İstanbul'da 22,2 güne, Ankara'da 24,4 güne ve İzmir'de 39 güne indi.

Ülke genelinde reel kiralarda ılımlı azalış

Türkiye genelinde reel kira endeksi, temmuz ayında ortalama cari kira artışının (yüzde 1,7) aylık enflasyonun (yüzde 1,8) altında kalması sonucu 171,3 puana geriledi. Yıllık bazda incelendiğinde ise reel kira değişimi yüzde -6,5 oldu.

Üç büyükşehirde yıllık reel kira değişimi incelendiğinde İstanbul'da yüzde 6,6 artış görülürken, Ankara'da yüzde 7,8 ve İzmir'de yüzde 11 gerileme kaydedildi. Aylık bazda ise reel kira endeksi İstanbul'da yüzde 0,9, Ankara'da yüzde 0,5 yükselirken, İzmir'de yüzde 0,2 düştü. Ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı Türkiye genelinde 294,2 TL, İstanbul'da 456,5 TL, Ankara'da 294,1 TL, İzmir'de ise 327,4 TL oldu.

Satılık konut reel fiyat endeksinde yıllık düşüş devam etti

Temmuz ayı verilerine göre satılık konut reel fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına kıyasla yüzde 8,3 azalarak 142,2 seviyesinde gerçekleşti. Bir önceki aya kıyasla ise endekste yüzde 0,8'lik düşüş kaydedildi.

Üç büyükşehirde satılık konut reel fiyatları geriledi

Reel konut fiyat endeksi bir önceki yılın aynı ayına göre İstanbul’da yüzde 5,1, Ankara’da yüzde 2,7 ve İzmir’de yüzde 9,7 düşüş gösterdi. Temmuz ayında reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 145,3, Ankara’da 182,4, İzmir’de ise 150,8 oldu.

Ortalama satılık konut ilan m² cari fiyatı ise Türkiye genelinde 45.078 TL, İstanbul’da 65.000 TL, Ankara'da 38.929 TL ve İzmir'de 53.125 TL olarak hesaplandı.

Satılık konut talebinde sınırlı azalış

Konut talebi endeksi 2026 Temmuz’da bir önceki aya kıyasla yüzde 0,6, geçen yılın aynı ayına göre ise yüzde 12,4 azaldı. Satılık konut kapatılan ilan yaşı ise Türkiye genelinde 52,9 gün, İstanbul’da 52,2 gün, Ankara’da 43,3 gün ve İzmir’de 60 gün olarak gerçekleşti